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購入までの流れ
『購入までの流れ』をご説明いたします。
１．まずは物件探し
お客様の物件探しの目的は？
ご希望のご条件は？
予算・立地・学区・間取・広さ など…
お客様によって、ご希望条件や、その優先順位は異なります。
まずは、ご希望条件に優先順位をつけて、物件を探しましょう。
グレイス不動産のホームページは、豊明市の新鮮な不動産情報を多数掲載しております。
物件写真と併せて、当社スタッフが現地を確認して感じたことなどを率直にコメント欄に記載しております。
お客様の物件情報収集にお役立ていただければ幸いです。
ただ、売主様のご都合でホームページに掲載できない物件や、ホームページに掲載する前に、当社にご登録くださっているお客様で決まってしまう物件、多くの反響があり、ホームページに掲載した途端に成約してしまう物件などもございます。
また、不動産は一点ものです。
同じ物件は２つとありませんので、どうしても早い者勝ちになってしまう点も否めません。
りんごやみかんを買うのとは違い、不動産のご購入には慎重になられるかと思いますが、気になる物件がありましたら、お早めに グレイス不動産にご相談ください。
２．購入相談をする
気になる物件があるというお客様、または、地域限定・条件限定のお客様は、当社までご相談ください。
希望条件をしっかり伝えたいお客様や、ご質問の答えをすぐにお聞きになられたい方は、一度、グレイス不動産にご来店くださると嬉しいです。
探し始めたばかりで、これから時間をかけて、じっくりとお探しになりたいお客様は、メールでお問い合わせをいただければ、当社のスタッフが誠心誠意、対応させていただきます。
お客様の嫌がるような、しつこい電話やアポなし訪問営業は一切行っておりません。
当社スタッフも、しつこい営業は好みませんので、ご安心ください。
ご相談をいただきましたら、お客様のご希望条件を詳しくお聞きいたします。
新居への夢や希望を大いに語ってください。
当社にてお預かりしております全物件情報から、お客様に最適な物件をご提案いたします。 （物件情報は表に出ているもののほか、当社にご登録されているお客様にしかご紹介できないものもあります。）
不動産のプロフェッショナルとして、皆様のご相談にお答えいたします。
物件についてのご質問や、不動産購入についてご不明な点、または不安なことがあるお客様、どうぞご遠慮なくグレイス不動産までお問い合わせください。
お客様のお役に立てますよう、スタッフ一同、一生懸命お手伝いをさせていただきます。
３．資金計画を立てる
安心で安全な住まい探しの第１歩は、資金計画から始まります。
苦労して気に入った物件を見つけても、「資金不足で購入できない・・・」
「毎月のローン支払いで、いっぱいいっぱい・・・」
では、困ってしまいます。
物件探しの初期段階で、予め、無理のない資金計画を立て、購入予算をしっかりと決めておくことは、後々物件を探すときに、非常に重要になってきます。
一番残念なのが、お客様ご自身で、インターネットなどを利用して資金計画を行い、自分は大丈夫！と思っていた方が、ご希望金額のお借入れができず、購入を断念されるケースです。
実際にお客様が支払える、借りられる、と思っている金額と、金融機関から借り入れができる金額は大きく異なることがあります。
（年収はもちろん、勤務先や勤続年数、職種によっても融資額は変わります。）
大変な物件探しを「骨折り損」にしないためにも、まず最初に、しっかりと資金計画を立てておきましょう。
当社では、お客様のご希望予算内での物件をご紹介させていただくために、あらかじめ資金計画を行い、無理のない返済プランで不動産購入に備えていただいております。
ご不明な点は、ご遠慮なくスタッフにお尋ねください。
４．物件を見に行く
購入相談もバッチリ、資金計画も大丈夫となったら、いよいよ物件を見に行きましょう！?
建物の経年変化の状況や、近隣建物などの状況による開放感など、実際に物件をご覧にならないと、間取り図だけではわからないことがたくさんあります。
（年間、何百件もの物件を見ている社長の鬼頭でも、間取り図だけではどんな物件か正確に判断できません。）
少しでも気になる物件がありましたら、まずは実際にご見学になられることをお勧めします。
ご見学の際は、同行させていただきます当社スタッフより、法令上の制限や設備、建物の状況や、付近の環境などのご説明をいたします。
ご参考にされながらご覧ください。
「不動産会社に問い合わせるのは、まだ抵抗があるんだけど…」というお客様は、まずはご自身で物件の外観や周辺環境などをご確認ください。
それらに問題が無く、室内も見てみたいとのご希望がございましたら、その時にお問い合わせをいただければと思います。
なお、皆様にお願いがございます。
中古物件の場合、７割くらいは、まだ売主様がお住まいでいらっしゃいます。
外観などを見に行かれる際には、ご配慮いただけますようお願い申しあげます。
また、ご見学につきましても、売主様がお住まい中の物件ですと、「今からすぐに見たい」というご希望にお応えできない場合もございます。
そのため、まずは皆様のご見学希望の日時をいくつかお聞かせくださいますと幸いです。
ご理解とご協力のほど、よろしくお願いいたします。
５．購入売買契約のお手続き
物件を実際にご覧になって、購入を決断したら、売主様に対し「不動産購入申込書」を提出します。
この申込書をもって、物件の「購入交渉の優先順位の予約」となり、契約に向けて準備を行います。
- 不動産購入申込書を売主様に提出するのと同時に、住宅ローンの事前審査を行います。
- 住宅ローンの事前審査承認後、引渡し時期などの条件面で売主様と交渉を行います。
- ご契約前の説明と重要事項説明を行います。
- 不動産売買契約の締結と手付金等の支払いを行います。
６．住宅ローンのお申し込み
不動産売買契約を無事に締結したら、金融機関へ住宅ローンの本申し込みを行います。
事前審査で確認が取れていると、ほとんどの場合、融資の審査はスムーズにすすみます。
（事前にしっかりとした資金計画を行っていることが大事です。）
実際のローンのお借り入れでは、申し込み金融機関により様々な商品がありますので、お客様にとってベストなものを選んで申し込みをします。
当社でご契約いただきますと、提携金融機関によっては、通常よりも有利な金利条件が受けられる場合があります。
また、リフォームや購入にかかる諸経費もお借入れできるローンもあり、種類も様々です。
優遇金利には条件等もございますので、ご不明な場合は、何なりと担当者にお尋ねください。
７．契約の履行と引渡し
お引渡しの１週間程前に、敷地境界や付帯設備などの現地最終確認を行います。
その後、お引渡日当日に、住宅ローンと自己資金で代金の支払いを行い、同時に所有権移転などの登記手続きをとって、物件の引渡しを行います。
登記手続きは、信頼できる当社提携の司法書士の先生にお願いします。
もし、お知り合いに司法書士の先生がいらっしゃいましたら、その方にお願いすることもできます。
８．引越し＆新居入居
引渡しが終わりましたら、物件は買主様のご所有不動産となります。
引越しの計画を立て、いよいよ新居に入居です。
当社にて提携しております引越業者もございますので、ご紹介をすることも可能です。
火災保険やお祓いなどにつきましても、当社で手配することができますので、ご用命がありましたら、お声掛けください。
グレイス不動産では、お引越しが終わった後も、皆様に快適な生活を送っていただけますようできる限りのお手伝いをさせていただいております。
スタッフ一同、皆様との末永いお付き合いを大切に、これからも頑張ってまいります。
今後とも、よろしくお願いいたします。
