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住宅ローンの返済が厳しくなった場合
不動産売却には、売主様により様々な理由がありますが、住宅ローン返済が厳しくなってしまった場合は、できる限り早めにグレイス不動産へご相談をください。
早めにご相談をいただければ、金融機関に連絡をし、一定期間、ローンの返済を猶予する対応を取っていただくよう交渉することもできます。
金融機関にローン返済を猶予してもらえば、とりあえずはお住まいを売却せずに済みます。
ただ、住宅ローンの支払いを延滞してしまうと、金融機関から督促状・催告書が届いてしまいます。
延滞が続いてしまうと、金融機関に代わって保証会社から、ローンの残債について、ローンの一括返済請求の連絡が届きます。
ローン残高よりも高値で不動産を売却できれば良いのですが、問題なのはローン残高が売却価格を上回る場合です。
競売になると相場価格よりうんと安い金額で売却されるため、住宅ローンなどの負債を完済できないことがほとんどです。
そのため、競売後も遅延損害金や売却したお金で清算しきれなかったローンを返済していく必要があります。
ここでは細かく書きませんが、【任意売却】といって、競売になる前に金融機関などの債権者と合意ができれば、売却代金でローンを全額返済できなくても抵当権を抹消して不動産を売却することが可能になります。
いずれにせよ、住宅ローン返済が厳しくなってしまう前に、グレイス不動産へご相談をくださると嬉しいです。
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