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不動産売却は、手元に残る金額が大切です
不動産売却は「いくらで売却できるか」に注目しがちですが、実際に大切なのは、売却金額から諸経費や税金を差し引いた手取り額です。
【売却にかかる諸経費】
売却時には以下の諸費用が発生します。
・印紙代
・登記費用
・媒介報酬料
さらに、取引内容に応じて、以下の費用が必要になります。
・建物を解体する場合の解体費用（売主負担の場合）
・土地を測量する場合の測量費用など
このような条件が加わると、手取り額にも影響を与えるため、事前確認が大切です。
不動産を取得した当時の取得金額より高く売却できた場合、その利益に対して約２０パーセントから約４０パーセントの税金が課されます。
税額は以下の要因により大きく異なります。
・不動産を取得された当時の価格
・居住用不動産かそうでないのか
・いつまで居住されていたか
・自宅を売却するのか、そうでないのか
などによって、税金が大きく変わります。
不動産の売却益があっても、
・居住用３０００万円の特別控除の特例
・空き家の譲渡所得の３０００万円特別控除
のような特例が利用できる場合は、非課税になる場合があり、いつ、誰の名義で不動産を売却するかで、税額が数百万円変わることも多いです。
買い替えの場合は、
・特定の居住用財産の買換え特例
・居住用財産の買換えに係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
などの特例もあります。
こうした特例の活用こそが、不動産会社の腕の見せ所です。
経験豊富な弊社スタッフが対応いたしますし、グレイス不動産提携の税理士をご紹介いたしますので、安心してお声がけいただけますと幸いです。
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不動産売却について |
