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固定資産税等の清算について
不動産を所有すると毎年４月に固定資産税と都市計画税（以下 固定資産税等）が課税されます。
豊明市では１月１日時点での不動産の状況（建物の有無、地目の宅地や雑種地など）を基に、１年間分の固定資産税等が課税されます。
その年の４月に、１月１日時点の不動産所有者へ豊明市役所から１年間分の固定資産税等の納付書が届きます。
そのため、愛知県内の不動産売買の実務では、不動産の引渡日を境に、その年度の４月１日を起算日として３月３１日までの日割り分を計算して、買主様から売主様にお支払いいただきます。
建物を取り壊してお土地として売却するときは、建物に係る固定資産税等は売主様の費用負担とし、土地のみに対する固定資産税等を日割り計算し、清算するのが一般的です。
そのため、建物解体が年末年始にかかりそうな場合は、先に更地にした方が良いのか、税額を考えながら翌年に建物を解体するか、お打合せをいたします。
簡単にまとめますと、
●課税対象期間は４月１日から翌年３月３１日まで。
●１月１日時点での不動産の状況で課税額が変わる。
●１月１日時点での所有者に納税義務があるため、不動産のお引渡しの時に売主様と買主様で日割り清算する。
不動産の売買では、大きくクローズアップされない固定資産税等の清算のお話ですが、ご参考になれば幸いです。
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