豊明市の不動産のご購入・ご売却は、グレイス不動産株式会社にお任せください！

【不動産を売却するか貸すか】についてです。

ご所有の戸建やマンションに住まなくなったお客様から、売却するか賃貸するかどちらが良いか。というご質問をいただくことがあります。

その不動産の状況次第になりますが、基本的には、住まなくなった戸建やマンションへ将来再入居されたり、ご親族が入居される可能性がある場合は賃貸でも良いと思います。

反対に、戻ってくるご予定が無い場合は売却をおすすめしております。

戸建やマンションを賃貸に出した場合のざっくりの説明になりますが、
メリットとしては、
・家賃収入が入る。
・資産を持ち続けられる。
などがあります。

デメリットとしては、
・空室になると家賃収入が入らない。
・固定資産税の納税や、マンションの場合は管理費や修繕積立金の費用負担も必要。
・家主からの都合で解約することが難しい。
・建物の改装や設備が壊れた時は修繕する必要がある
・将来、不動産を売却する際に、今より建物が古くなるため査定価格がさがる。
などがあります。

なお、住宅ローンの残債がある場合は、金融機関によっては住宅ローンの一括返済を求められる場合がありますので、注意が必要です。
賃貸は家賃収入が定期的に入る魅力があります。
ただ、早期に戸建やマンションを売却すれば、タイミングによっては居住用の３０００万円控除や相続空き家の３０００万円控除を利用でき、大きく減税できる場合があります。

売却か賃貸か。については、不動産所有者様のご事情や、物件の状況によっても判断が変わります。

また、お土地を駐車場として貸したいな。や、不動産を有効利用したい。とお考えの方も、地元で４０年以上営業しているグレイス不動産にお任せください。

売却について

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