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建物を建築・再建築する際の接道義務
【建物を建築・再建築する際の接道義務】についてです。
建物を建築・再建築する際に、その土地が建築基準法で定められた道路に２ｍ以上、接している必要があります。
これを接道義務といいます。
接道義務を満たしていない土地や戸建は、建物を建築・再建築できないので評価が下がりますし、全く道路に接していないお土地は、売却することが非常に難しくなります。
建築基準法で定められた道路とは、細かく分けるといろいろあるのですが、原則幅員が４ｍ以上、特定行政庁が指定した区域内では幅員６ｍ以上が必要です。
また、前面道路の幅員は原則４ｍ以上必要になると書きましたが、実際には道路幅員が４ｍ未満の場合も多いです。
道路幅員が４ｍ未満の場合は、セットバックや道路後退といって道路の中心線より２ｍ後退したところを道路境界線とみなすことで、建築・再建築が可能となります。
道路幅員や接道に決まりがあるのは、火災や災害があった際に、緊急車両の出入りや避難経路を確保できるようにするためです。
道の反対側が川などの場合は、幅員を４ｍ確保できるように、道路の中心線からではなく、対岸から４ｍ以上のところまで敷地と道路との境界線を後退させます。
道路から奥まった路地状敷地（旗竿地）の土地でも、道路に面する通路の間口が２ｍ以上あることが求められます。
路地上敷地の場合は、路地状部分の長さと路地状部分の幅の決まりがあり、
豊明市の場合は、
・路地状部分の長さが１５ｍ未満の場合は２ｍ以上の接道
・路地状部分の長さが１５ｍ以上２５ｍ未満の場合は２.５ｍ以上の接道
・路地状部分の長さが２５ｍ以上の場合は３ｍ以上の接道
が必要になります。
なおアパートなど建築基準法で特殊建築物（共同住宅）として扱われている建物の場合、接道要件が変わるので、注意が必要です。
細かく書くと長くなりますので簡単に書きましたが、接道義務を満たしていない場合でも、特例があったり、隣地土地所有者さんの協力により、接道義務を満たせる場合があるので、まずはグレイス不動産にご相談ください。
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