豊明市の寺池土地区画整理事業で建物建築中です。

こんちには東です。
私はグレイス不動産で物件調査の仕事を行っております。
皆様が弊社に売買のご相談をいただいた際に、物件調査を行い、
売却の際に買主様にお伝えする資料を作成する役目です。

皆様が不動産取引をなさる際の大切なことや気を付けることを書いていきます。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

先日、トヨタホーム様がから販売依頼をいただいている杜の葉テラスの物件調査のため、
豊明市の寺池土地区画整理組合から寺池地区の仮換地図を取得しました。

土地区画整理事業とは、土地所有者間で権利調整を行い、利便性の高い新たな土地を形成する仕組みで、
土地の所有者が共同で、土地の区画を再編成し、道路や下水道などのインフラ整備を行いながら、
土地利用の効率化と街づくりを進める事業になります。

寺池土地区画整理事業は、豊明消防署の南西側に位置する約５．９３ヘクタールの広さで行われています。
現在、宅地の造成工事はほぼ完了し、建築工事が進行中です。
トヨタホーム様は、こ寺池土地区画整理事業の保留地を一括購入され、全９５区画の土地を販売しています。
弊社もこの販売に協力しています。

トヨタホーム様からいただいた資料には、土地区画整理事業における「街区番号」の記載がなく、
トヨタホーム様独自の販売番号が付与されていました。
物件資料を作成するには街区番号が必要となるため、今回、寺池土地区画整理組合に仮換地図の発行を依頼しました。

寺池地区はもともと田として利用されていた土地であり、道路、下水道、ガス、電気などのインフラを新たに整備しました。
また、公園の地下には雨水貯留施設を設置し、従来の調整池に代わり土地の有効活用を実現しています。
この施設は、田として利用されていた時期に比べても十分な雨水の収容能力を備えています。

寺池土地区画整理事業は地区計画の枠組みの中で行われており、以下のような規制が設けられています：
●敷地面積の制限：敷地は１６０平方メートル以上が必要です。これに満たない敷地は建築ができません。
●建物と建物の間隔確保：建築物の外壁（またはこれに代わる柱）から境界線までの距離を１．０メートル以上とし、
建物間に適切な隙間を確保しています。
●垣や塀の規制：生垣やフェンス、鉄柵などが推奨されており、ブロック塀等の設置は禁止されています。
これにより、統一感のある開放的な街並みが形成されます。

このようなルールのもと、住宅地では建物と建物の間隔を２．０メートル以上確保し、
高いブロック塀ではなく、生垣やフェンスでプライバシーを保ちながらも開放的な空間が生まれることが期待されています。
区画整理されて大きな敷地で建物間隔も広いのでどんな団地になるのか非常に楽しみです。

区画整理事業は、個人では実現が難しい大規模な造成を可能にする一方で、
道路や公園、保留地の整備のために土地の一部が提供されて、個々の所有者が持つ土地面積が減少します。
ただし、田や畑だった土地が宅地となることで資産価値が向上するというメリットもあります。

寺池地区での土地の資産運用をお考えの方は、ぜひ弊社にお問い合わせください。
売却のサポートはもちろんのこと、店舗やアパートの建設に関しても、建築会社と連携した提案を行っております。

豊明で４０年不動産のことなら、グレイス不動産にお任せください。

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