こんばんは！西浦です。
ハウスメーカーさんの折込広告で、
「住宅ローン控除期間１３年！」
「すまい給付金最大５０万円に！」とよく記載があるので、
住宅ローン控除（減税）とすまい給付金について、少しだけ書きます。
【すまい給付金】は、令和３年１２月までに入居可能なお客様は、
お客様と物件の給付要件がクリアできれば、
戸建やマンションを購入された際に、１０万円から最高５０万円まで国から給付されます。
そもそも、消費増税対策としてできた制度なので、
土地や個人が売主の中古戸建、マンションの取引きには消費税が課税されないため、
すまい給付金は給付されません。
給付される可能性があるのは、建売の分譲住宅や注文住宅、
不動産業者（課税業者）が売主の中古戸建、中古マンションをご購入された場合です。
新築戸建は給付金対象になっていることが多いので、
お客様に課税証明を取得していただき、いくら給付金がもらえるか確認してから
申請手続きを行っていただきます。
その際に、売主の分譲会社さんから、
「お客様で申請の手続きをお願いしますねー。」
と申請手続きについて、一言で終わってしまうこともあるので、
弊社でお手伝いをさせていただきます。
「住宅ローン控除（減税）」
はご存知の方が多いかと思います。
●毎年の住宅ローン残高（最高４０００万円）の1%を10年間、所得税から控除。
●所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除。されます。
もちろん、納めた税金以上の還付はされないので、
１年間で所得税と住民税をいくら支払っているか、目安としてご確認をお願いいたします。
で、
１０％の消費税が適用される物件は、
令和２年１２月３１日までに入居することを条件に、
住宅ローン控除が１０年から１３年に拡大されます。
また、土地を購入して建物を建てる場合は
今年の９月末までに請負契約を締結することが条件になります。
最初１０年間は住宅ローン残高の１％が減税されますが、
１１年目から１３年目までの減税額は、
以下のうち、いずれか少ない方の金額が３年間、所得税の額等から控除されます。
１．住宅ローン残高又は住宅の取得対価の上限4,000万円のうちいずれか少ない方の金額の1%
２．建物の取得価格上限4,000万円の２%÷３
とちょっと計算が複雑なので、注意が必要ですが、３年延長されると、なかなかの金額になります。
なお、新型コロナウイルスの影響で
物件の入居が来年になってしまっても、ローン控除を３年間延長できる特例がありますが、
コロナに感染して入居が遅れた。などの明確な理由がない限りは、特例を受けられません。
各ハウスメーカーさんは、９月までに請負契約！とうたい文句にしていますが、
不動産の購入や請負契約の締結は、納得して購入、契約することが大切なので、
焦らずにじっくりとお考えいただければと思います。
さて、今週末も豊明市内で２現場同時オープンハウスを開催しますので、
簡単にご紹介です！
日時：７月１８日（土）１９日（日）１３時から１６時
舘小学校のすぐ西側にあります。何といっても南東向きで明るいです。
２．豊明市新栄町三丁目３３２番 １号棟２９９０万円 ２号棟３２９０万円
こちらも南東向きです。
今週末、現地にてスタッフがお待ちしておりますので、
お気軽にご来場いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
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西浦 秀章（にしうら ひであき）
宅地建物取引士/２級ファイナンシャルプランニング技能士/相続診断士
住宅ローンアドバイザー/定借プランナー/不動産キャリアパーソン
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨５－５（サイゼリヤ豊明店向かい）
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