こんばんは！西浦です。
まだ更地の豊明市前後町鎌ヶ須の２棟現場は、早くも１号棟が成約済みとなりました。
２号棟はまだ大丈夫ですが、前後駅徒歩圏内は、動くのが早いですね。
また、豊明市新田町広長の１号棟はハウスクリーニングが終わったため、内観写真をアップしました。
玄関が広く北西角地で日当たりが良いので、ぜひ、ご覧ください。
２号棟の内観写真は後日、アップします。２棟共、外構工事はまだ未完成です。
さて、本題です。
まだまだ低金利が続いていますが、８月の金利は少し上がりました。
弊社ホームページトップの左側に、
【お得な金利情報】を掲載しておりますので、ご参考いただけますと幸いです。
掲載している銀行さんは、弊社で取扱数が多い銀行さんです。
もちろん、他にも銀行さんはたくさんあるので、お客様の条件にあった銀行さんをご紹介いたします。
今月は、先月に比べて３５年固定金利が0.03%から0.06%前後上昇。
特に、長期金利が上がっているため、今後も上がる可能性があります。
が、
「基準金利が上がっても、お客様の負担が増えないよう、優遇金利で努力しています」
と言っていた銀行さんもあります。頼もしいです。
金融機関によりますが、通常、店頭表示をしている金利から【金利優遇】があり、
実際借入れる金利は、この金利優遇後の金利となります。
【店頭金利】－【優遇金利】＝【実際の返済金利】 となります。
たとえば、
【店頭金利】が１０年固定で３.３％とします。
金利優遇が２％とすると
最初の１０年間の返済金利が１.３％になります。
ただ、この優遇金利がくせ者。
１０年後の店頭金利が現在と同じ３.３％でも、
１０年後に金利優遇幅が２％から１％などと縮小されてしまい、
返済する金利が２．３％になってしまうこともあります。
最初に大きく金利優遇がされている場合は、
次の金利選択時には、０.５％から１％程度、金利優遇幅が少なくなっている場合が多いです。
そのため、同じ１０年固定を選択しても、今まで１.３％で返済していたのに
これからは２％前後で返済する必要がでてきます。
ということは、最初の固定期間終了後に、
どの位の金利優遇が受けられるのかを確認する必要があります。
住宅ローンの金利は、借入れする金額が大きい分、返済する金利が大きくなります。
例えば、単純計算ですが、
４０００万円を３５年返済する場合、金利が０．７％ですと、
月々１０７,４０８円。返済総額は約４,５００万円。
金利が１％の場合は、たった0.3%上がっただけで、
月々１１２,９１４円。返済総額は約４,７４０万円。
３５年固定金利などの全期間の固定金利を選択されない場合は、
途中で金利が変動するため、上記の様な簡単な計算にはなりませんが、
ご参考いただけると嬉しいです。
住宅ローンは返済が長期になるため、返済計画は重要です。
とりあえず、月々の返済額がどの位になるか知りたい。という方は、
以前、アメブロでもご紹介をしたことがある、住宅ローンの計算アプリ。
なかなか便利だと思うので、ぜひ、利用してみてください。
簡易的ですが、けっこう便利です。
また、住宅ローンの返済計画のご相談はもちろん、
【いくら位まで借入れすることができるのか？】
【住宅ローンの借入れに不安がある。】
とご相談をいただくお客様も多いです。
ご不安なことがあれば、最初に不安を解消して、
安心して物件を探していけるよう、お手伝いをさせていただいますので、
お気軽にお声かけください。
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ご登録お待ちしています♪
西浦 秀章（にしうら ひであき）
宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー
定借プランナー/不動産キャリアパーソン
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