こんばんは！西浦です。
今日は、新築戸建のお引渡し前立会いについて少し。
建売の分譲住宅は、お引渡し前に、買主様と分譲会社の担当者さん、
（当然、グレイス不動産も）物件現地に集合して、
分譲会社さんより境界杭の確認、設備の取扱い説明、
お客様とキズ・汚れのチェックを行います。
お引越しされた後も、建具の不具合などがあれば、直していただけますが、
キズや汚れは、入居してから付いたものかどうか分からなくなるので、
原則、現地立会いの際にご指摘いただいた所のみ、修繕してお引渡しとなります。
ハウスクリーニングは建物が完成する際に施工済みなので、
再度、施工はされませんが、掃除をしてくれる分譲会社さんが多いです。
最近、豊明市で建築される分譲会社さんは良い会社ばかりですが、
分譲会社さんによっては、「キズ汚れは、現状渡しです！」と
お客様に寄り添っていない社風の会社もあります。
また、キズや不具合が多くある場合は、欠陥住宅では？と心配されるかもしれませんが、
あまり過度な心配はされなくても大丈夫です。
ハウスメーカーさんが建てた注文住宅でも、最後は人の手でやることなので、
キズや汚れ、軽い不具合はよくあります。
修繕に対応してもらえる分譲会社さんは問題ないですが、
そうでない場合でも、お客様に気持ちよく物件をご購入いただきたいので、
できるだけ対応していただけるよう、分譲会社さんに働きかけます。
ただ、少しのキズ・汚れで「フローリングを貼替えてほしい。」など、
あまり無茶な要求をしても、当たり前ですが、対応してもらえません。
基本的には修繕のみ。となります。
中古戸建や中古マンションも、後でトラブルが無いように、
原則、引渡し前の立会いを行いますが、
売主様や買主様によって、綺麗・汚いの感覚が違いますし、
いろんなお客様がいらっしゃいますので、
過去に１度、お引渡しの直前に売主様と物件を掃除したことがあります。。。
いずれにせよ、弊社は豊明市内でのお取引が多く、
買主様は、ご近所さんになります。
不動産は、お引渡しが終わったら、終わりではありません。
そこからが長いお付き合いになります。
気になることは遠慮なくおっしゃってください。
簡単に書きましたが、実際のお引し前の立会いは、
家具や家電を配置するための採寸や、
お住まいになる時のイメージを膨らませて、ご夫婦でお打合せをされる時間も多いです。
さて、先週に引き続き、今週末も２現場同時オープンハウスを開催します。
４月１３日（土）１４日（日）１３時から１６時
１号棟は、商談中になりそうな雰囲気です。
２現場目は、
阿野八剱神社の東隣りです。
１号棟は先日、弊社のお客様にてご成約いただきましたので、
２号棟のみの販売となります。
それでは、
今週末の１３時から１６時まで、
現地待機しておりますので、
お気軽にご来場いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
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西浦 秀章（にしうら ひであき）
宅地建物取引士/２級ファインナンシャルプランニング技能士
住宅ローンアドバイザー/定借プランナー/不動産キャリアパーソン
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