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| ２０１１年１０月号 同時多発テロから10年目にあたる今年の9月11日が無事に過ぎ、神様に感謝です。翌日12日は満月（full moon）でした。午後9時過ぎ、トランプタワーの温かいジャクジーの中から東の夜空に輝く満月と、翌朝午前6時過ぎ、西に白く輝く満月をジャクジーの中からしばらく鑑賞でき楽しい気分にしてくれます。日中は清清しい貿易風が吹いていますので、ハワイは24時間癒してくれる最高のリゾートの島です。此の満月の時期はチャイナタウン、中華レストランで月餅（moon cakes）が店頭に並びます。中国人は沢山買い込み親戚・友人達に配ります。 ハワイの中国人（華僑）も富裕層が多いです。一世・ニ世は懸命に働き、子供達に高い教育を受けさせる事と不動産を増やすことに専念してきました。結果、子供達は高い教育を受けて専門職（弁護士、医師、公認会計士など）に成りました。ワイアラエカントリーの会員は中国系アメリカ人の専門職が最多です。不動産価値を知り自宅、別荘、商業物件等優良不動産を所有しています。商業物件に関しては日系人より所有者が多いです。 日系人は第二次世界大戦ではヨーロッパ戦地で戦い、活躍（勲章受賞）して戻りGI BILL（復員軍人援護法）で大学教育を受けて専門職・政界に入りました。戦後、ハワイの民主党の地盤を築き上げました。現在でもハワイ州は民主党の基盤です。兵役を受けた沢山の日系人の若者は戦後、産業界・政界で活躍しました。 この夏は沢山の観光客が訪れました。円高の影響で日本人観光客は免税店、アラモアナショッピングセンター、ワイキキのお店で買い物を楽しんでいました。トランプタワーも日本人で溢れていました。ワイキキの高級レストランもまた日本人でいっぱいでした。お店にとっては嬉しい悲鳴で、まるで1987年～1990年のバブル再現のようでした。 ハワイ観光局は、ハワイに訪れる観光客はしばらく続くと航空会社の予約状況で予測しています。ハワイアン航空・デルタ航空は日本行きを増便し、福岡直行便も年末から来年の春にかけてスタートする予定です。各航空会社はBaggage Fee（手荷物運賃料）で稼いでいます。全米17航空会社でキャンセル料と手荷物料で昨年より約8％多い598ミリオンドルの収益がありました。 不動産業界は先月のニュースレターでも書きましたがドル安の影響で海外からの購入者が増えています。ドル安が続く限り、海外からの購入が続きます。西海岸からの購入者で他の島の物件も動き始めています。日本の皆様も円高を利用してハワイの不動産取得をお勧めします。ワイキキ・アラモアナの景色のある物件を取得すれば安全・安心な投資です。日米租税条約を活用すれば合法的に節税できます。米国公認会計士・税務弁護士などをご紹介します。 11月10日は帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを行います。皆様と帝国ホテルでお会い出来ることを楽しみにしております。 |
| ２０１１年９月号 今話題の高級コンドミニアム トランプタワー・タワー・ワイキキ（Trump International Waikiki Beach Walk） オーシャンビュー(フォート・デ・ルーシー側)の部屋を契約しました。 ハワイでは今年の8月も清清しい日々が続きました。日本から沢山の方がハワイに避暑に来られました。円高の影響で8月のワイキキは日本人観光客で溢れていました。中国人観光客の数は日本人と比べますと数は少ないですが団体行動のため目立ちます。又、彼らの高額商品の買い方には眼を見張るものがあります。1970年前後は、日本人観光客も団体行動中心で、特に農協の方々がワイキキで目立ちました。 最新ニュースは、米本土からのアラスカ航空の増便、及び日本・上海からのハワイアン航空の就航です。8月29日には、コオリナリゾートにディズニーホテル(Aulani Hotel)とタイムシェアーがオープンしました。部屋数:840室、部屋料金:$399～$1,340、ローカル割引:25%、駐車代金: $35、従業員数:1,200名。コオリナはハワイアンの神聖地という事もありハワイアンを敬う建築様式・色彩が考慮されています。 不動産業界ではドル安と住宅ローン低金利のため買い手が多く、優良物件はすぐに売れます。日本の住宅金利は低いですがハワイでも条件付きで1.5%の低金利です。 今後は無許可の短期賃貸(30日未満)とB&B (朝食付き宿泊所) に対して厳しく取り締まりが行われます。無許可で営業しているオーナーもいますが、今後は難しくなります。住宅地のビジネス(例えばB&B、邸宅ウェディングなど)は違法です。 ヒルトンハワイアンビレッジの敷地内に新しくタイムシェアーの37階建・300ユニットを2015年に、25階建・250ユニットを2020年にオープンする計画を発表しました。また、アラモアナセンター(白木屋の向かい側)に高級コンドミニアムの建設計画もあります。 ハワイも税収が落ちましたので、税務調査官がダウンタウン(中華街)の現金取引の店舗の消費税チェックを開始しました。今までは税務署が店舗・レストランなどに検査に入ることはありませんでしたが、今後は検査が厳しくなると予想されます。 ワイキキ及周辺では11月のAPEC首脳国際会議の為に歩道、道路などを改修工事中です。20,000名以上の関係者がワイキキに集まります。ハワイ州知事は売春婦とホームレスの規制を厳しくしました。最近のホームレスの中には退役軍人もいます。 皆さんもハワイで新しいことを始めませんか。人生が明るく・楽しくなります。 11月10日、帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを行います。円高で不動産購入には最高のタイミングです。お申し込みはhttps://www.hawaiianjoy.com/seminar/ent_515.phpにて承っております。 |
| ２０１１年８月号 暑中お見舞い申し上げます 冬の時期(1月～3月)に咲き誇るアフリカンチューリップが今でもゴルフ場の周りに咲き、ゴルフをしながらの鑑賞は癒してくれます。 Jobless recovery persists in Hawaii.小売業と観光業の回復です。しかし、建設関係の回復の兆しは見られません。反対者が多数いる中、モノレールの工事が始まりました。工事が軌道に乗れば建設関係の回復の始まりです。ハワイ経済の３本柱は観光業、軍事、不動産(建設含む)です。以前、主要産業は農業(パイナップルとサトウキビ)でした。この40年間で農業は衰退し、観光業が台頭しました。今後も米国本土(便数の増加)、日本(ハワイアン航空の羽田・関空路線)、カナダ、オーストラリア(ブリスベンからの直行便)をはじめ中国(上海からの直行便)、韓国の観光客の増加が予測されます。ハワイの観光客収容可能人数は年間700万人です。観光客の数も大切ですが質の向上に努めるべきです。観光業に携る人達をはじめハワイ州民が本当のアロハ精神の初心に戻り、観光客にアロハ精神でWelcome(歓迎)する事が今最も必要とされている事です。 不動産業界は活発です。売却データによると、優良物件(景色のある物件)で市場価格であればすぐに買い手がついています。投資家達は抵当流れの物件を探されます。ゼロではありませんがハワイ市場では数が少ないです。不動産市場の活発化と政府指示の銀行再融資で抵当流れの物件は少なくなりました。市場価格も円高ですから以前の半額以下の金額です。 先日、1984年に55万ドル(現在の市場価格は100万ドル)の物件を購入されたお客様と、ロイヤルハワイアンホテルでダイヤモンドヘッドとビーチを眺めながら夕食を楽しく頂きました。1984年の為替は1ドル=平均240円です。240円×55万ドル=約1億3,000万円です。現在の80円に換算しますと4,400万円です。1/3以下の価格です。ハワイ不動産(特に景色のある物件)は安全な投資です。資産分散の目的で円高時に景色のある物件を取得されることはスマートな投資方法です。 原子力に頼る国の多い中、ハワイは全て火力発電です。石油の高騰で石油以外のエネルギー開発が進められています。風力発電の建設がノースショアーの2ヶ所で始まりますが、波・地熱発電を進めて欲しいです。風力発電にはタービンの騒音問題と高額な維持費の問題が伴います。ハワイでは今年から新築物件にはソーラー(太陽熱)の取り付けが義務付けられました。CO2を出さないことは賛成ですが、タービン及びソーラーの設置は美しい景色・建築物を損ないます。ソーラーは節電になり素晴らしいことですが風水上は好ましくないように言われています。 11月10日(木)午後6時30分～午後8時30分、帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを予定しております。 日本では大変蒸し暑い日が続いていると聞いております。ハワイでも日中は30度前後まで上がりますが湿度が低く、清清しい貿易風のお陰で涼しく感じ最高の気候です。日々の疲れを癒すために是非ハワイへお越しになりませんか？皆様のお越しをお待ちしております。 |
| ２０１１年７月 街には沢山のゴールデンシャワーが咲いています。果物も美味しい季節です。特にマンゴです。古い住宅地の庭に大きなマンゴの木があります。冷やして食べると美味しい果物ですが、沢山食べると口のまわりがかぶれます。 不動産業界ですが新聞の記事にはCondominium sales rise on Maui. とあります。マウイ島のコンドミニアムの売れ行きがよくなることは米本土の景気の回復を意味します。米本土の白人系アメリカ人はマウイ島に別荘を所有することが夢のようです。マウイ島の不動産が動き始めることは景気回復の兆しです。基本はオーシャンビューの物件です。 ワイキキの商業店舗の家賃は高いと言われてもニューヨーク5番街の七分の一です。月額の賃貸価格 (平方フィート当り：36倍すれば坪単価) は次の通りです。第1位: ニューヨーク・5番街 / $179、第2位: ニューヨーク・マディソン/ $59、第3位: ロス・ロデオドライブ/ $35、第4位: サンフランシスコ・ユニオンスクエアー/ $28、第5位: ワイキキ・カラカウア通り沿い/ $25と続きます。参考に香港・ラッセル/ $125、香港・クイーンズ/ $113、ロンドン・オールドボンド/ $80です。ワイキキの中心から離れますと$14前後です。 今年でカメハメハ大王祝祭パレードは95回目です。95年も続くことは素晴らしいです。昔と今の違いは花の量です。昔はふんだんにフロートを花で飾りました。パレードの主役はブラスバンドです。はつらつとした高校生、軍隊のブラスバンドは街を活気付けてくれます。 パレードの当日、久しぶりにKCC (ダイヤモンドヘッドの傍) の朝市に出かけました。朝市の様子が変わっていました。以前より、野菜売りが少なくなり、食べ物の露天が増えていました。驚いたことは日本人観光客での混雑ぶりです。ワイキキでパレードを見る観光客より朝市でローカル食を堪能している観光客の方が多く感じられました。これも時代の流れです。 今年も盆踊り(bon dance) のシーズン(6月11日～8月27日) が始まりました。どの島でも盆踊りは楽しめます。日系人はじめ地元の人たちは盆踊りが好きです。太鼓の演奏も楽しめます。ハワイには沢山の太鼓クラブがあります。沢山の人が日本文化を楽しんでいます。シェイブアイス(カキ氷) を食べながら盆踊りを楽しみませんか。 皆様のお越しをお待ちしております。 |
| ２０１１年６月特別号 ハワイ島にNASAの基地 NASA picks Hawaii to prep moon base．５月２７日付け一面記事です。 ハワイ島で月探査準備の仕事が始まります。ハワイ島のハワイ大学ヒロキャンパス中心になり、ロボットのテストは２０１２年（来年）から始まります。月探査事業が大きくなりハワイ島の経済に貢献出来ることを期待します。 同時にこの事業に５０万ドル投資（EB-5)する外国人に永住権を与えるプログラムを期待します。連邦政府がプログラムを承認すれば、中国・日本始め、世界からの投資家が集まります。投資家が沢山集まれば事業は進みます。 EB-5プログラムで中国人達はアメリカの永住権を取得です。富裕層・共産党幹部はアメリカの永住権を取得してアメリカに不動産取得です。中国の不動産は土地は政府が所有です。所有権の不動産を買うことは出来ません。中国人は所有権の不動産を取得出来る所に投資します。今後、中国人の不動産投資は伸びます。中国人はビザ取得しやすいオーストラリア、カナダに不動産投資をしていました。 現在、アメリカの経済は弱い（ドル安）時、中国人は永住権取得、不動産取得です。中国も益々大国になりますが中国人はリスクを少なくする為に資産分散です。 日本人も円高・ドル安の時にアメリカに投資をすべきです。ホノルル市内（特にワイキキ・アラモアナ周辺の景色ある所有権物件の投資は安全・安心出来ます。永住権を取得すれば日本と米国で自由な生活です。ビザの心配はありません。就労も出来ます。 ハワイもベトナムの人が沢山居ます。ベトナムでは外国人はベトナムの土地を購入出来ません。土地の購入はベトナム人に限られています。 |
| ２０１１年６月 春に咲き誇る紫色のジャカランダ、黄色のスクランブルエッグの花が少なくなり、街並、公園にゴールデンシャワーが咲き始め9月まで楽しめます。ハワイもこれから本格的な夏に入ります。サーファー達もノースショアーからサウスショアーに移動します。アラモアナ、ワイキキビーチでも波乗りが楽しめるシーズンです。 不動産業界は順調です。ドル安でカナダ、日本、アジアからの買い手が増えています。ドル安が続く限り外国人の投資が盛んです。過去3回の不動産ブームもアメリカ人と外国人の投資で始まりました。コオリナ地区のAulani Resort (Disney) も8月29日のオープンを目指しています。3,000人前後の面接も始まり、最終的に800人雇用する予定です。また、京やカンパニー(国際興業)がリーダーシップを取り、ワイキキビーチの改良・改善が始まりました。ワイキキはビーチの砂が命です。常夏のハワイの青空に映える白砂のビーチは観光客を魅了します。 ハワイ州観光局は3月11日の東北被災の影響があると見通していましたが、全体的には3.4%の増加(年間約7,468,173人)です。米国本土以外は日本人1,270,109人、カナダ人448,081人、中国人91,662人、韓国人127,748人で、他の国と比べますと日本からの観光客が大変多いです。 11月のAPEC開催の準備にホノルル市は追われています。各所で道路工事が目立ちます。ワイキキではサイドウォ―ク(歩道)の美化に力を入れています。カピオラニ公園、アラモアナ公園のホームレス達を8月17日までに立ち退かせる予定です。APEC開催期間は、ハワイ州全体で毎晩約6,000人分の宿泊先が必要になります。 5月～6月は卒業シーズンです。ハワイでは高校(義務教育)の卒業式は盛大です。家族・友人達がレイを持って卒業式に参加します。今年も14,000人が卒業します。大きなキャンベル高校では573人が、小さなラナイ高校では50人が卒業します。昔は卒業生へのお祝い金は$50～$100位でしたが最近は$200が平均です。 皆様のお越しをお待ちしております。 |
| ２０１１年５月 ハワイの12月～3月は雨季ですが今年は比較的雨の日が少なく、雨季でも楽しくゴルフなどのスポーツ、虹、鯨ウォッチング、波乗りなどが楽しめました。4月になればハワイらしい青空になりますが、今年の4月は曇りの日が目立ちました。 ハワイ住民も日本からの放射線物質を心配しましたが、わずかな反応です。ハワイ衛生局の説明では水、ミルク、野菜、肉などが汚染されている心配は全くないと放射線を否定しています。 2月末までは観光客の増加でハワイ経済に貢献してくれましたが、3月11日以降は日本からの観光客が減少しました。日本人観光客に依存しているホテル、レストラン、お土産店、免税店などは売り上げが減少しています。嬉しいことはハワイにダブルデッガー(2階建)の観光バスが走り始めたことです。料金は$39.99(1日)、$49.99(2日間)、$59.99(3日間)です。観光も今までのような名所巡りでなくKualoa Ranch(撮影場)などのツアーも伸びています。Kualoa Movie Tourは全米の優秀賞に選ばれました。カウアイ島のKauai Movie Adventureも人気があります。 不動産業界は順調です。市場に売りに出ている物件が少なく、優良物件(景色のある部屋、所有権、改装されている部屋など)は直ぐに買い手がつきます。以前は高い住宅金利を支払っている物件所有者は売りに出す傾向でしたが、リファイナンス(低い金利の住宅ローンの組みかえ)をして保有します。物件オーナー達は2014年前後の不動産ブームを期待しています。ワイキキ・アラモアナ周辺の物件はドル安で海外の買い手が増えています。オフィスビルの商業物件は昨年より売れています。 The New York Timesが選んだ全米一幸せな男性はホノルル市マノア地区(ハワイ大学周辺)に住む69歳の中国系男性(Wong氏)です。彼はハワイに居住し、会社経営者であり、アジア系で、結婚生活が35年以上、奥様がユダヤ人です。 今年のマスターズ最終日は誰が優勝するかで盛り上がりました。海外のプロ達を相手にタイガー・ウッズは頑張りましたが、勝利の女神の助けはありませんでした。神様は不思議です。彼が浮気をしている時には勝たせて、浮気が分かってからは勝たせなくなってしまいました。石川プロとアマの松山君の活躍も日本人として嬉しいです。 この度の東日本大震災により被災された皆様に心からのお悔やみ、お見舞い申し上げます。今も余震、原発問題が続いていますが、ハワイより皆様の安全とご健康お祈り申し上げます。 |
| ２０１１年４月 ハワイでも、日本の地震の数時間後、津波警報がでました。ガソリンスタンドには車が行列し、スーパーには食料や水を買いに来る人で溢れたそうです。ハワイ島のコナでは、ホテルが浸水したり家が数軒流されたりと少し被害がありました。 3月11日～13日の期間に開催されたホノルルフェスティバルは、大きな惨事にも関わらず、ハワイ住民の協力のお陰で、予定通り無事に終えることが出来ました。花火大会は中止になりましたが 、ジェイク・シマブクロによるウクレレ・チャリティーコンサートが特別企画され、多くの義援金が集まったという事です。また、ハワイもファーストハワイアン銀行の音頭で義援金運動が始まりました。各テレビ局でもKOKUA FOR JAPAN運動が始まりました。KOKUAはお手伝いの意味です。その他、ハワイの各地で募金活動が行なわれています。 ALOHA文字入りのT-シャツが売れています。Oは真っ赤で日の丸のイメージです。売り上げは総て義援金です。 一日も早い復興をハワイよりお祈り申し上げます。 |
| ２０１１年３月 米本土・日本の各地では大雪の為、飛行機など交通機関のキャンセルが続きました。東海岸からの観光客の減少を心配しましたが、観光客数は伸びています。ハワイは温暖なので、１年中レジャー・スポーツが楽しめます。ハワイの良さは子供からお年寄りまで家族全員が楽しめるところです。 ハワイ不動産業界も順調です。住宅金利の低さとドル安で世界中から買手が集まりますが、外国人(カナダ、日本、アジアなど)の買手は全体の10％未満で、直接価格に影響を及ぼすことはありません。低金利と税制がしばらく続きますと、アメリカ人にとって住宅を購入しやすく買手が増えます。従って、価格は必然的に上昇します。価格が上昇する前に円高を活用してハワイ不動産取得を考えてみては如何ですか？先ずは安全で安心して所有できるワイキキ・アラモアナ周辺の物件をお勧めします。 ダイエーから引き継いだドンキーホーテカイルア店は、2月5日に閉店し、大手チェーンTARGETが7月にオープン予定です。ホノルル店とワイパフ店は、引き続き24時間営業を続けます。深夜12時～午前6時の時間帯はアルコールの購入は出来ません。ホノルル市の条例です。バー・クラブは深夜2時まで、キャバレーは午前4時まで営業できます。 ハワイ州も財政赤字です。財政赤字の解決策と定収入の確保の為に、ハワイ州で宝くじの販売の議論が議会で始まりました。全米で宝くじが認められていない州はハワイ州とユタ州のみです。 VETS(復員軍人雇用訓練局)は農村社会高齢化に伴い、若い兵士達が戦場から農業につく為の政策を取り始めました。日本もアメリカも農家の高齢化が進んでいるので、素晴らしい政策だと思います。日本の若者は就職難だと言い続けていますが、若者の間で新しい農業政策を始める良い機会かと思われます。 ハワイ大学のPeace Corps(ケネディ大統領が創設した教育・農業などの分野での発展途上国援助を目的とする平和部隊)が縮小されました。平和部隊に入るボランティアの米国の若者が少なくなったことが原因ではないかと言われています。ボーイスカウトを経験した人達は、平和部隊に憧れていました。 |
| ２０１１年２月 ハワイでは年末・年始にかけて大雨が続きました。おかげでダイヤモンドヘッドがグリーンになりました。カウアイ島とオアフ島の水不足は解消されましたが、ハワイ島の牧場主は牧場の草が回復するにはまだ数年分の雨が必要だと考えています。 ソニーオープン前日の豪雨でプロ・アマ競技と初日がキャンセルになりましたが、裏方達(ジュニアの子供達も参加)の徹夜作業で翌朝はプレイ出来ました。プロ達は裏方に感謝していました。首位にいた丸山プロは、体力・気力に欠けてタイ７位でしたがよく健闘しました。情けないのは若手プロ達です。2012年～2014年の3年間に、今年の苦い経験を生かして若手プロから優勝者がでることを願います。 2月は花の少ないシーズンです。この時期に目立つ花はアフリカンチューリップです。力強く真っ赤に咲き誇っています。ホノルルカントリーの良さはアフリカンチユーリップが沢山咲いていることです。 2011年の見通しは観光客の増加を予測しています。ハワイ州民は現在・将来の暮らし向きが良くなると確信しています。観光客の増加と住宅の売買は正比例です。ハワイの不動産は米本土・海外の買い手に影響を受けます。 不動産市場ですが今年の予測はTight inventory(少ない在庫)and consumer confidence(信頼感)are expected to nudge prices(少しづつ価格が上がる)and sales higher(売上げの増加)です。昨年2010年は、価格と売買件数は底でしたが、2011年以降は表現通り上向きです。具体的には一戸建ての中間価格は今年$629,000、2012年4.3％価格上昇＄665,000、2013年5.7％価格上昇＄718,000とハワイ大学の経済学者は予測しています。コンドミニアムも同じ程度で上昇します。 第22回ハワイ不動産セミナーを2011年3月3日(木)午後6時30分～8時30分、帝国ホテル東京「梅の間」で開催します。テーマは、ハワイ不動産の基本と最近の動きです。今回は、講師としてハワイアンジョイ社の社長・深山博史も参加します。セミナーを受講されて、楽しいハワイ生活と資産を築きませんか。 お申し込み(＄20)はhttp://www.hawaiianjoy.com/seminar/ent_497.phpにて承っております |
| ２０１１年１月 新年明けましておめでとうございます。 ハワイの不動産(特にワイキキ・アラモアナ周辺)は安定しています。税制の刺激策、50年ぶりの低住宅金利などで売買件数も伸び、価格も安定しています。2010年の後半期から抵当権流れの物件も少なくなりました。2011年度は米本土・ハワイの景気予測も明るいです。ハワイは観光客の増加が予測されていますから良い年になると確信しています。今年もハワイ不動産取得には最高のタイミングです。 12月の最大のイベント第38回ホノルルマラソンは午前5時、花火の合図で22,000人が美しい街並み(アラモアナ公園、ダウンタウン、カピオニ通り、カラカウア通り、ダイヤモンドヘッドロード、カラニアナオレハイウェイ、ハワイカイドライブ(中間地点)を廻り、カラニアナオレハイウェイ、カハラアベニュー、ゴールのカピオラニ公園)を完走しました。優勝者のタイムは2時間15分18秒、初心者の方は10時間以上です。90歳の日本人高齢者のタイムは9時間22分43秒で無事完走されました。アッパレです。日本人男性のトップ(8位)はOGURA氏、日本人女子のトップ(3位)はYOSHIDAさんでした。 下記は昨年実施された国勢調査(2000年と2009年の比較)のハワイ州の結果です。 平均世帯収入：＄49,820(2000年)、＄64,661(2009年) 法定貧困レベル：10.7％(2000年)、9.4％(2009年) 高校中途退学者：66,006人(2000年)、48,074人(2009年) 学士号取得者：142,493人(2000年)、168,760人(2009年) 85歳以上の高齢者：17,564人(2000年)、26,234人(2009年) 既婚者：512,891人(2000年)、538,079人(2009年) 人口：1,211,537人(2000年)、1,280,241人(2009年) 居住宅：403,240戸(2000年)、437,976戸(2009年) 空き住宅：57,302戸(2000年)、67,111戸(2009年) 車通勤者：359,916人(2000年)、421,476人(2009年) 平均通勤時間：26.1分(2000年)、25.6分(2009年) 公共交通機関利用者：35,368人(2000年)、35,495人(2009年) オアフ島で一番高い平均世帯収入はマキキハイツ(中国系アメリカ人が多く居住)の＄175,521、2位はカハラ地区山手のワイアラエイキの＄149,175、3位はカハラ地区の＄129,647です。ワイアラエイキは現役の専門識者が多く住んでいます。カハラ地区は現役時代の金持ちで現在はリタイヤされた方が多く住んでいます。貧困者が一番多く住んでいるのはカリヒ地区です。カピオラニ、マノア、プナホウ地区に大学卒が一番多く住んでいて60％以上の世帯者が大学卒です。人種別では344,681人(白人)、187,797人(日系人)、74,691人(ハワイアン)です。 波乗り大会、クジラウォッチング、美しい虹がしばしば見られる時期です。癒しのスポットがハワイには沢山あり、トランプタワーの側にもあります。 是非、ハワイにいらして下さい。皆様のご健勝とご多幸をお祈りいたします。 |
| ２０１０年１２月 North Shore(北海岸線)に高波警報の時期がきました。世界のプロサーファーがハワイに集まり、醍醐味な波乗り大会の始まりです。プロサーファーのサーフィンは凄いの一言です。波の高さは25～35フィート(約7～10ｍ)です。同時に鯨のシーズンです。 11月のハワイ本選挙の結果は米本土と違い、民主党の勝利(Democrats dominate)です。ハワイ州の知事民主党58.2％、共和党41.1％、上院議員(日系井上氏)民主党74.7％、共和党21.6％、第一区下院議員(日系ハナブサ女史)53.2％、共和党46.8％、第二区上院議員(日系ヒロノ女史)72.9％、共和党25.2％、マウイ島郡長民主党(日系荒川氏)民主党58.8％、共和党41.25％の結果です。以上のようにハワイ州は民主党です。 ファーストハワイアン銀行の経済予測は観光業の予想を上回る上昇に助けられハワイ経済は緩やかな回復です。ハワイ来訪者数が2010年推定が＋5.5％、2011年予測が＋4.5％です。 ホテル占有率を見てもハワイ州の観光客は増えています。世界のリゾート地と比較してもハワイはトップです。1位オアフ島78.3％、2位グアム島76.6％、3位バリ島74.9％、4位プエルトリコ70.0％、5位マウイ島68.9％、6位ジャマイカ66.3％です。ハワイアン航空はホノルル－羽田線の運航を始めました。東京周辺の人達には大変便利になります。 住宅融資金利が低いです。自宅所有者のローンの組み換えで銀行の融資部門は忙しいです。33％以上の自宅所有者が組み換えの手続きです。西海岸の景気回復と団塊世代のリタイヤーが始まりますとハワイの不動産の動きも活発になります。円高です。最高のタイミングです。ハワイ不動産投資を強くお勧め致します。 波乗りと鯨のシーズンです。皆様のお越しをお待ちしております。 |
| ２０１０年１１月 ハワイも真夏と比べますと涼しくなりました。ハワイは一年中、海、プールで泳ぎを楽しめる最高な島です。ヨットでワイキキの沖に出ると、イルカの姿が見られます。イルカはフレンドリーですからヨットに近づいてきます。カハラホテル、シーライフパークでイルカのショーを見ることが出来ますが海で見ると感動します。ワイキキの沖でも一度に100頭以上見られる事があります。 体感と言えばクジラ、イルカ、魚は体感で移動しています。毎年12月～5月の期間にハワイにやってくるザトウクジラはアラスカとハワイを往復します。まるで体内にナビがあるようです。自然界は凄いです。 不動産業界はさらに住宅金利が下がりましたので動きはあります。4％前後の住宅ローンの金利は安く感じます。銀行の住宅ローン部門は購入ばかりでなくローンの組み換えをする人も多く、忙しいです。 今年に入り競売物件が増えました。リストを見ていますと転売しづらい物件です。 コンドミニアムの場合は景色を重視、一戸建ての場合はゾーニングより広い土地の物件を取得することです。初めてハワイのコンドミニアムを購入する時はワイキキ・アラモアナ周辺の所有権で景色のある物件がお薦めです。 旅の雑誌(Conde Nast)読者はマウイ島を世界一のリゾート地に選びました。16年間連続世界一です。カウアイ島は2位、ハワイ島は8位、オアフ島は9位、ラナイ島は14位に選ばれました。アメリカ人にはマウイ島が人気です。私にはオアフ島が世界一です。気候、食べ物、乗り物、スポーツ、習慣、文化等総合するとオアフ島が世界一だと確信しています。 5分ドライブすればアラワイヨットハーバー、15分～30分ドライブすればゴルフ場です。大変便利です。癒しスポットも沢山あります。短期間で気分転換が出来最高です。15年ぶりの円高ですので優良物件取得のチャンスです。皆様もハワイへ行かれませんか。 |
| ２０１０年１０月 今年、日本の夏は猛暑が続きましたがハワイの夏は清々しいです。弊社のお客様は寒い時期と暑い時期はハワイに滞在しハワイ生活を満喫され、日本の気候の良い時期は日本で暮らす生活を楽しんでおられます。 不動産業界ではユニクロのオーナー(柳井氏)がマウイ島で2番目のゴルフコース(Bay Course)を24.1ミリオンドルで購入。昨年はPlantation courseを50ミリオンドルで取得しています。 新しい開発The Pacifica Honoluluが始まりました。最初の売り出しには良い部屋を取得したい75名の買い手が前夜から並びました。価格帯は2ベッド2バスで35万ドル～46万ドルです。この物件の詳細が知りたい方は弊社までご連絡ください。 観光業界は順調に伸びています。ハワイのホテルの平均料金(＄141)は全米ではニューヨーク(＄193)、マサチューセッツ(＄152)に次ぎ3番目に高いです。世界では2009年と比べて料金が値上がりした地域は、ケープタウン(＄180 53％増)、シンガポール(＄182 27％増)、モントリオール(＄160 22％増)、バンクーバー(＄132 22％増)、ホノルル(＄132 2％増)で、他と比べますとホノルルは割安です。 9月8日に帝国ホテル東京にて開催いたしました第21回ハワイ不動産セミナー「ハワイで資産を築く」は大雨にもかかわらず沢山の方に参加いただきました。 |
| ２０１０年９月 真夏のハワイは花が沢山咲き、果物が美味しく、貿易風のお陰で湿気も少なく本当に過ごしやすくて最高です。日本からの8月のニュースは猛暑と熱中症でした。ハワイは真夏でも清々しくゴルフが楽しめますが、日本のゴルフ場はサウナ風呂のようです。 ハワイのシニア達(65才以上)はシニア割引でのプレイを市営のゴルフ場で満喫しています。ハワイのプライベートゴルフコースの会費は毎月$1,000以上かかりますが、市営のゴルフ場で歩いてラウンドすれば$10以下でプレイが楽しめるところも魅力です。 シニア達に人気のスポーツはStand Up Paddling(SUP)です。これは立って楽しむサーフィンで、この数年でSUPを楽しむ人達が急激に増えています。SUPの人気の理由は海、川、池等どこでも簡単に楽しめ、シニア達にとっては良い運動になることです。SUPのボード(板)はレギュラーのサーフボードより高価ですが、一度ボードを買えばいつでも気軽に楽しめます。 ハワイの観光客は外国(日本、アジア)からのお客様が増えて、ホテルは嬉しい悲鳴をあげています。日本からの観光客は円高の恩恵で買い物をエンジョイすることができます。中国からの観光客は今年は63,300人、来年(2011年)は85,000人を予測しています。この数字は40年以上前(1969年～1971年)の日本人観光客の数です。今年の日本人観光客の数は130万人前後と予測されています。 不動産業界では中国本土からの投資家の動きが注目され始めました。彼らは先ずワイキキのホテルの取得を検討します。ワイキキ内のホテルの価格は高い時は一部屋50万ドル以上でしたが、最近は30万ドル程度で交渉可能のホテルもあります。中国人の入国ビザが緩和されれば中国人の別荘投資が始まります。風水の基本を学べば中国人富裕層とのビジネスに有利です。 この数年はローンの低金利とオバマ大統領の刺激策でハワイの不動産は動きました。刺激策が終わり、不動産の動きは一定ですが、日本人にとっては今が円高で最高のタイミングです。取引先のお客様の中にはハワイで不動産を10年間保持された後、それを売却され、喜んでおられる方がいらっしゃいます。ハワイの不動産の基本は優良物件を購入して10年間ハワイで上級生活を楽しみ、その後売却することです。 第21回ハワイ不動産セミナーを9月8日、午後6時30分から帝国ホテル東京で行います。内容はハワイ不動産基本、為替・送金方法、不動産税法、ハワイで資産を築くなどです。セミナーを受講されてハワイで資産を築くヒントをつかみませんか。 皆様のお越しを会場でお待ちしております。 |
| ２０１０年８月 ハワイは真夏ですが清々しい貿易風が吹きます。真夏でもハワイは世界で一番過ごしやすい永遠の島です。街並、公園などは花でいっぱいです。この時期はシャワーツリーが美しいです。ハワイのゴルフ場の良さはコースの廻りに沢山の花が咲いているので、花を観賞しながらゴルフを楽しめます。 不動産業界は住宅ローン金利の低さ(3.75％～4.25％)で物件は動いています。高い金利(例えばアメリカの金利6％～8％)で不動産購入が出来なかった人には今がチャンスです。日本人でもファーストハワイアン銀行の融資を受けることが出来ます。日本からの購入者は円高ですのでお買い得です。2007年～2008年は賃料が下がりましたが、今年に入り賃料収入も回復しています。1970年前後はどの地域も一戸建て(3ベッド2バス)の家賃は約$500でした。現在は西側地区(バールシティ～マカハ)の家賃は約$2,000で、東側地区(カハラ～ハワイカイ)は約$3,000です。 ハワイの観光客は増えています。特にインターナショナルのお客様は6％増です。ホテルはローカルのお客にも力をいれています。ハワイ自動車免許保持者はカマアイナ(居住者)料金で宿泊出来、ゴルフも安くプレイ出来ます。 7月18日、40周年ウクレレフェスティバルがカピオラニ公園で盛大に行われました。ハワイのウクレレを広めた人はロイ・佐久間夫妻です。オアフ島にはRoy Sakuma教室が4ヶ所あります。沢山の幅広い生徒(5才～75才)が習っています。名手ジェイク シマブクロもRoy Sakumaの生徒でした。 第21回ハワイ不動産セミナーが9月8日(水)、帝国ホテル東京で開催されます。テーマは「ハワイで資産を築く」です。円高を利用されてハワイに資産を築きませんか。 |
| ２０１０年７月 パリハイウェーから住宅地に入れば、紫色のジャカランダの花が咲き誇る季節です。ジャカランダはシャワーツリーが満開に咲く前に楽しませてくれます。ハワイではシャワーツリーはどこでも見られますがジャカランタは限られています。 不動産価値の高いハワイカイ地区の住宅地は、根強い人気があります。ココマリーナはボートデッキのある家が沢山あり、ハワイのベニスと呼ばれています。中間価格は$825,500(オアフ島の中間価格：$580,000)です。敷地の広さは210坪です。オアフ島の平均敷地面積は161坪なので、ハワイカイ地区の敷地の広さはそれと比較すると広いです。床面積は166平方メートル(オアフの平均は148平方メートル)です。 特別選挙(国会下院議員)で共和党のCharles Djou氏(中国系アメリカ人)が当選しました。彼の父親は中国、母親はタイからの移民です。今回の特別選挙で民主党からはHanabusa女史(日系)とCase(白人)の二人が立候補し、票が分かれました。ハワイは圧倒的に民主党員が多いです。ハワイは白人系が共和党、アジア系が民主党に分かれる傾向のようです。 盆踊り(bon dance)のシーズン(5月29日～9月4日)が始まりました。ハワイ島で30回、マウイ島で14回、カウアイ島で10回、オアフ島で30回あります。ローカルの人たちと盆踊りを踊りませんか。 8月に、トランプ・タワー・ワイキキの内覧を予定しております。 |
| ２０１０年６月 街に沢山の花が咲く時期になりました。タンタラスの丘、オバマ大統領が卒業したブナホウスクールの垣根には月下美人が咲き誇る季節で、ここからのホノルルの夜景は素晴らしいです。 サーファー達はノースショアーからサウスショアー(ワイキキ～ハワイカイ)に移り、波乗りを楽しんでいます。最近はバドルボードを見かけることが多くなりました。若いサーファーよりシニアサーファーの方が多くなっています。 不動産業界は税額控除と住宅低金利の影響で依然順調です。景色のあるコンドミニアムはすぐに買い手がつきます。ハワイの不動産はロケーションも大切ですが景色も大切です。価格が高くてもオーシャンビューのある物件を取得すればリセールは問題ありません。ハワイの不動産は米本土からの買い手が鍵です。米本土からの買い手は地元やアジアからの買い手よりオーシャンビューを好みます。 途中で建設をストップしたMoana Vistaは名前をPacifica Honoluluに変え販売を始めました。高さ47階、489ユニットのコンドミニアムです。価格は$385,000～$1,200,000です。日本人でもファーストハワイアン銀行の融資が可能です。詳しくは当社迄おたずね下さい。 イリカイホテルに隣接改装中のホテルThe Waikiki EditionはLuxury Hotel(353室)として2010年9月にオープンします。鉄人シェフ森本氏のレストランもオープンします。 女性CEOの数が伸びています。トップ16が女性CEOで、年収は男性CEOの平均年収より43％多いです。今後、益々女性CEOが増えていきます。ハワイの不動産業界も同じです。男性より女性の収入の方がダントツに多いです。 |
| ２０１０年５月 今年のダイヤモンドヘッドは緑色にならず、夏の色(ブラウン)のまま夏を迎えます。毎年12月～3月の雨季の期間は夜に沢山雨が降り、朝方に止みます。オアフ島のランドマークのダイヤモンドヘッドも緑に変わります。各家庭の庭も今年は雨季の雨量が少なかったので緑色になりませんでした。これから夏に向かいますから頻繁に水まきをしないと庭はブラウン色になります。 4月初旬の虹は素晴らしいです。特に海にかかる虹は本当に綺麗です。時々2重の虹が楽しめます。トランプタワーのラナイ(ベランダ)から海と山にかかる虹が楽しめ、金曜日の夜はヒルトン・ハワイアンビレッジからあがる花火も楽しめます。 秋から冬は地平線に落ちる夕陽、夏はキャンベル工業地区に沈む夕陽が楽しめます。日本人の人達は、日の出と日の入りには手を合わせて、拝みますが。アメリカ人は手を合わせて拝む習慣はありません。 日本人観光客はハワイの観光名所と気候を楽しみますが、韓国人・中国人観光客は観光名所と気候だけでは満足できず「Why no gambling?」とワイキキにカジノを求めています。日本からの観光客は年間110万人、韓国人は約5万人、中国人は約3万人です。韓国人・中国人はカジノ、プラス夜のショーがないと満足しないようです。 ハワイではカウアイ島から始まったタイムシェアーがヒルトン・ハワイアンビレッジで日本人に広がりました。ヒルトンの裏側に37階建と25階建の工事が2013年に始まり、2015年に完成予定です。タイムシェアーのユニット数は2002年に4,815でしたが現在は8,000(全米の数は440万ユニット)です。 不動産業界は他の業種が不景気にもかかわらず売買件数は増えています。オバマ大統領の不動産刺激策の効果です。＄8,000(初めて自宅を購入する)と＄6,500(2度目以上自宅を購入する)のTax Credit(税額控除)は買主には魅力です。他の島の売買件数も昨年より増えています。他の島の売買件数が増える兆候は不動産ブームの始まりです。米本土の買主はマウイ島、ハワイ島などの他島にセカンドホームを求めています。 朝陽、夕陽も素晴らしいですが、清々しい貿易風がハワイの生活を過ごしやすくしてくれます。 9月初旬に帝国ホテル東京で「ハワイで資産を築く8つの豆知識」のセミナー開催を予定です。 |
| ２０１０年４月 この時期は地平線に沈む夕陽が大きく感じる季節の変わり目です。2月～3月は毎日違うサンライズ・サンセットと海、山、そして高速道路をドライブしながら見える虹が楽しめるハワイです。ハワイの良さは燦燦と輝く太陽、朝陽、夕陽、虹、清々しい貿易風です。あまりにも夕陽が美しく、ゴルフを中断して夕陽を眺めながらフェアウェイを歩かれる方があります。ゴルフより夕陽に魅せられてしまいます。 ハワイ不動産業界ですが新聞記事に「HOME PRICES SUGGEST TENTATIVE TURNAROUND」の見出しが出ていました。ハワイの市場は回復傾向です。オアフ島の一戸建ての中間価格は＄597,500(昨年＄539,500)です。米本土の中間価格は下がっています。ネバダ州、オレゴン州は17％～20％ダウンです。ハワイの不動産市場、特にホノルルは強く下がる傾向は見られません。このまま上昇する可能性が大きいです。 オアフ島のコンドミニアム中間価格は＄300,000(30年前は＄50,000)です。過去30年のデーターを見ますと約10年毎に不動産ブームが起きています。今の円高で物件を取得し、10年間所有すれば、楽しいハワイ生活、節税、プラス譲渡益の可能性と三重の喜びです。原則は「待って買うより、買って待つ」です。 SERVCO PACIFIC会社(トヨタ車の総代理店)は毎日、200台以上のリコールの修理をこなしています。修理工場で40分足らずでリコールの部分(ガスペダル)の修理を終えています。 3月16日の第20回ハワイ不動産セミナー(会場：帝国ホテル東京)は65名の方が受講されました。講師のスタンダードチャーター銀行の鈴木部長は送金について、藤本米国税理士は不動産税法について、セブンシングネチャー社の田村氏はトランプタワーについてお話をされました。大変有意義なセミナーになりました。次回第21回のハワイ不動産セミナーは「ハワイで資産を築く：8つの豆知識」を予定しております。 |
| ２０１０年３月 ２月に入り数回雨の日がありましたが、例年と比べ雨が少ない今年のハワイです。ダイヤモンドヘッドは緑色が少なく、夏色(褐色)です。毎日、サンライズはカハラビーチ、サンセットはワイキキビーチで楽しめます。雲によって太陽の色が違い、自然の素晴らしさが肌で感じられるハワイです。 朝、ビーチを裸足でウォーキングするのは最高です。山田豊文先生が提唱する９つのドクター(水、光、空気、食べ物、休息、運動、姿勢、脳、断食)がハワイには豊富です。1.地下水と深層水 2.燦燦と輝く太陽 3.新鮮な気 4.豆腐、納豆、海草類、魚類、果物が沢山ある 5.椰子、バニヤンツリーでの木陰の昼寝 6.気軽にウォーキング、ジョギング、スイミング、サーフィン、ヨガが出来、無料のテニスコート、ゴルフが安くプレー出来るコースも沢山ある 7.気候が温暖なので姿勢が良くなる 8.ヘイアウと新鮮な空気で脳が活性される 9.気候が良いので断食がしやすい 不動産業界は他の島(ハワイ島、マウイ島、カウアイ島)が回復し始めました。昨年より売買件数も増え、中間価格も伸びています。他の島の不動産が回復するという事は、米本土からの買手(米本土からの団塊の世代)が増加しているという兆しです。ハワイ島では豪邸に10年間で一番高い値の約23億円で買手が付きました。 途中で建設がストップしていたカピオラニ大通りのモアナビスタですが開発業者が変わり、プロジェクトの名前もPACIFICA HONOLULUに変更され、先月からセールが始まりました。価格は30万ドル台からです。 来年2011年にオープンするハワイスタイルのディズニーリゾート(コオリナ地区)はAULANIと名づけられました。21エーカーの敷地内に360室のホテルと481室の2ベットルームのタイムシェアです。完成すると約1,000人の従業員雇用となり経済効果が期待されます。 12月のホノルルマラソンの大半は日本からの参加者です。日本からの参加者が少なくなると税収入が少なくなりホノルル市政は困ります。2月のアロハランのローカル参加者は約2万人で今年で26回目を迎えました。アロハランの特徴は毎年3,000人以上の兵士が参加します。 この時期はノースショアでの大波のサーフィン大会やホエールウォッチングがどの島でも楽しめます。特にハワイ島、マウイ島のホエールウォッチングは醍醐味です。 ハワイ不動産の特徴は安全・安定です。 |
| ２０１０年２月 今年のソニーオープンはこの時期には珍しくハワイらしい快晴でした。ハワイの素晴らしさがゴルフチャンネルで全世界に放映され、ハワイにとって最高の宣伝になりソニーに感謝です。 年末年始、オバマ大統領は家族とハワイ休暇を楽しみました。大統領候補だった2008年の休暇のホノルル警察のセキュリティ費は$107,000でしたが今回は現職の第44代目大統領ですから$248,000で2倍の費用になりました。英字新聞には「OBAMA VISIT COSTLY FOR HPD」の記事です。HPDはホノルル警察の略です。しかし、宣伝効果は凄いです。毎日、大統領の行動 （ゴルフ、かき氷、ショッピング、映画鑑賞など）がテレビ放映されました。宣伝広告費に換算しますと$248,000以上です。ホノルル市長はオバマ大統領の好きなアラモアナビーチのマジックアイランドをオバマアイランドと名称する提案をしています。 オバマ大統領の刺激策の一つであるタックスクレジットのお陰でハワイの不動産は動いています。 ハワイ州は2010年より新しく建てる家屋に対しソーラーウォーターヒーター取り付けの条例をだし、全米で初めて法律化しました。取り付け費は$5,000～$6,000です。州の説明ではこの金額は10年以内に取り戻せるとの事です。 1988年～1990年（日本のバブル期）、沢山の日本人観光客が利用したジョン・ドミノスレストランが4月末で閉店します。新しいオーナー（日本人）が新しくレストランとウェディング会場を建築する予定です。 4月には日本からのクレープチェーン（Crepe House Uni）がワイキキに広さ400平方フィート(37㎡)の店舗をオープンします。夏頃にはアラモアナセンターにオープン予定です。以前、日本からのクレープショップがオープンしましたが直ぐに撤退しました。日本、フランスではクレープは人気ですが、ハワイではどうなるのかこれから楽しみです。 |
| ２０１０年１月 昨年１２月は例年と比べますと雨が少なくゴルフ日和が続きました。例年ホノルルマラソンのスタートは雨が降りますが今年はめずらしく晴れでした。この時期、ダイアモンドヘッドは緑色になり雨季が感じられますが今はまだ夏の風景です。 弊社提携先のハワイアンジョイ社のお嬢さん(ハワイ大学大学院生)がこの度、天皇陛下の奨学生(皇太子明仁殿下奨学生)に選ばれました。１年間、奨学生で勉強します。天皇陛下から皇居に招待されます。大変名誉な事です。 ハワイの景気は徐々に回復し、観光客は3.7％増加を予測しています。観光客が増えれば税収も増えます。不動産はオバマ大統領の刺激策の効果で自宅を取得されるローカルが急激に増えています。一部の地域の不動産売買・価格はマイナスですがアラモアナ、ワイキキから東側(カハラ～ハワイカイ)の売買件数は伸びています。円高が続いておりますので日本からの投資には最高のタイミングです。オバマ大統領はホリデー休暇をハワイで過ごしました。オバマ大統領フィーバーは続いていますから観光客も増えます。 昨年のハワイ大学フットボールチームは負けが続き、監督への年収１億円は多すぎるとブーイングが続いています。女子バレーボール(レインボーワヒネ)は全米トップスリーに入りました。庄司監督は全米監督賞を受賞されました。庄司監督はハワイ大学女子バレーボールの監督を35年間しており今回が２度目の受賞です。心よりお祝い申し上げます。 カウアイ島の側に位置するニイハウ島(ロビンソンファミリー所有)の生活はシンプルで純粋と言われています。別名禁断の島(Forbidden Island)と呼ばれています。カウアイ島からのヘリコプター半日ツアー(一人$385)が始まりました。ノースショアの大波サーフィンも醍醐です。鯨の群れも見られます。ソニーオープンも11日から始まります。是非、皆様ハワイへお越し下さい。 |
| ２００９年１２月 毎年感謝祭の日は小雨が降りますが今年は晴れでした。 日系人の医師がシャミナード大学(ホノルルの私立大学)に5億ドル(約450億円)を寄付することを決められました。アメリカは日本と違い、成功された方は大学に多額な寄付をします。5億ドル(450億円)は大変立派です。最高の感謝祭のプレゼントになります。 10月の観光業ですが日本、カナダ、米本土(ウエストコースト)からの観光客は増えましたが米本土(イーストコースト)からは減った為、全体的には1.7％ダウンです。2009年の予測は650万人で、其れまでは2008年670万人、2007年750万人、2006年750万人でした。今後の予測は2010年2％増、2011年4.1％増、2012年4.6％増です。来年から米本土の団塊世代(3,000万人)の観光客が押し寄せてきます。不動産売買も増えています。今は円高ですので最高のタイミングです。団塊世代が押し寄せてくる前に不動産投資をお勧めします。取得されて使用されない期間は運用(賃貸)し2015年前後まで保有されれば譲渡益が期待できます。 高級ホテルコンドのトランプタワー(ワイキキはニューヨーク、シカゴ、ラスベガスに続いて4番目)が11月15日にソフトオープンしました。ホテルルームに投資された部屋から決済・登記です。弊社提携会社先のハワイアンジョイ社が購入したユニットは12月9日が登記予定です。登記すればいつでもご案内します。現地スタッフの人達も体験宿泊したいとワクワクしています。 ホノルル市内にメンバー制のプライベートクラブがあります。最大はザ・オアフクラブ(2001年設立、5,000人の会員数)、次にアウトリガーカヌークラブ(1908年設立、4,800人の会員数)、続いてホノルルカントリークラブ(1977年設立、2,000人の会員数)、食事が主なザ・パシフィッククラブ(1979年設立、1,239人の会員数)、ザ・プラザクラブ(1979年設立、1,100人の会員数)が続きます。 ハワイに長期滞在される方はホノルルのプライベートクラブに入会されればハワイ生活に幅が出来、素晴らしいハワイ生活が楽しめます。今年最後のニュースレターになりますが、年末のホリデーシーズンを満喫され、良い新年をお迎え下さい。 |
| ２００９年１１月 不動産の９月の売買件数は昨年より伸びました。一戸建ては１万ドル、コンドミニアムは９千ドル余り３年半ぶりに中間価格が上昇しました。原因は、住宅価格が底値に近い、住宅金利の低さ(約4.5％)です。過去のデータですとブームの後の住宅金利は高くなりますが、今回は反対で低くなりました。売買の多い住宅地は教育環境が良い地区と景色のあるコンドミニアムが動いています。ハワイは広さ、ロケーションではなく景色です。 ハリス調査ではハワイは全米で３番目に住みたい州で男性より女性がハワイに暮らしたいようです。全米１位 カリフォルニア州、２位 フロリダ州、３位 ハワイ州。 ハワイのビーチで挙式を挙げるカップルが多くなりました。許可を取得してビーチ挙式は過去１年間で1,570組です。許可なしで挙式を挙げているカップルも沢山います。最も人気のあるビーチはカハラで467組、2番目はワイアラエビーチ221組、3番目はワイマナロビーチで189組と続きます。カイルアビーチでの挙式も増えています。カイルアの住民はビーチ挙式の許可を厳しくするようにハワイ政府にお願いしています。 不動産ローンの一番多い方法は売主のファイナンス(SELLER'S FINANCE)です。売主は一部頭金を受け取り、残金は売却する物件を担保にして買主に譲渡する方法です。売主にも買主にもメリットがある売買方法です。期間は3～5年です。通常は金利のみ支払います。金利だけ支払い続け、残金を一括で支払います。SELLER'S FINANCEで大切なのは信用です。アメリカで信用度を決める点数は300～850点です。600点以上ないと銀行ローンは組めません。アメリカ人とビジネスを始める時には相手の信用度チェックすることも大切です。詳しくは７月２日にダイヤモンド社から出版された「ハワイ不動産購入完全ガイド」深谷ツヤ子・深山博史著をご覧下さい。 素晴らしいハワイの気候の下でビーチを散歩して健康になりませんか。 |
| ２００９年１０月 毎日(最高気温３０度、最低気温２３度、湿度６５％)快晴の日が続いています。真夏の７月、 ８月と比べますと涼しく成っております。 ハワイの不動産業界は元気です。優良物件は直ぐに買手が付きます。特にハワイカイ一戸建ての人気は凄いです。ワイキキ・ アラモアナの景色(オーシャンビュー)のあるユニットも買手が付きます。価格が安くても景色のない物件は動きません。価格帯が３０万～５０万ドルのコンドミニアムが一番動きがあり全体の４１％、５０万ドル以上は１３％前後です。一戸建は５０万～ ６０万ドルが一番多く３６％、７０万～１００万ドルは２０％です。 ハワイのZIP CODES(米郵便番号)地域の人口、世帯数、平均世帯収入、平均家屋価格などが発表されました。 オアフ島の１位はアイナハイナ～ニウバレー地区で、 平均世帯収入：約150,000ドル、建物価格：約1,000,000ドルです。 カウアイ島の１位はプリンスビル地区で、 平均世帯収入：約88,000ドル、建物価格：約840,000ドルです。 マウイ島の１位はクラ地区で、 平均世帯収入：約92,000ドル、建物価格：約940,000ドルです。 ハワイ島の１位はカムウエラ地区で、 平均世帯収入：約80,000ドル、建物価格：約660,000ドルです。 やはり、オアフ島のワイキキが断トツですね。 |
| ２００９年９月 先月はハワイ州誕生及びアラモアナショッピングセンター創業の５０周年記念イベントが沢山行なわれました。１９５９年に８０店舗でスタートしたショッピングセンターは、現在２９０店舗規模になりました。 ガラップ調査ではハワイ州が全米で一番幸福に暮らせる州と発表しました。２位はユタ州、３位はアイオワ州とモンタナ州、５位はノースダコダ州です。４６位はオハイオ州、４７位はミシシッピー州、４８位はアーカンサス州、４９位はケンタッキー州、５０位はウエストバージニア州です。 ハワイの魅力の１位は風、特に貿易風です。２位は海、特に美しいサンセットです。３位は香り。４位は空、太陽が燦燦と降り注ぎます。５位は気、ヘイアウに出かければ気を強く感じます。 １０月中旬からトランプタワーの登記が始まります。この夏も沢山のお客様がワイキキを訪れました。皆さん、トランプタワーに興味をお持ちです。 コンドミニアムのベランダ、プールサイドで頂く朝食は最高です。アメリカのドクターのお勧めの健康法は、ゆで卵、オートミールの中にベリー、ナッツ、レーズン、種、サンフラワー等を入れて食べることです。 アメリカのドクターはサンデーブランチも勧めています。ハワイでサンデーブランチを楽しみませんか。 |
| ２００９年８月 ６月に続き７月もハワイに出張致しました。 この時期は花が美しく、果物も美味しく、風も貿易風が吹きとても心地良い季節です。 サウスショアー特にサンディービーチでは若者達は波乗り、ボディーサーフィンを楽しんでいます。サンディービーチはオバマ大統領も若き頃ボディーサーフィンを楽しんだビーチです。 弊社のお客様で元上場企業オーナーの追悼ゴルフが７月２２日エバビーチ・ゴルフコース、２３日ミッドパックゴルフコースで行われ、沢山の著名人、上場企業創業者の方が参加され、和気藹々のプレーを楽しむことが出来、故人に感謝しております。 不動産業界ですが優良物件には直ぐに買手がつきます。優良物件は言い値より高い金額のオファーが入ります。ハワイの物件は景色が最も大切です。 ２４年ぶりにワイキキの中心に出来るトランプタワーが９月に登記に入ります。ホテルコンドミニアムとしては来年早々オープン予定です。建物及び立地条件は最高です。数年後にはハワイ最高のホテルコンドミニアムになることは間違いありません。 波と風、そして美味しい果物を食べにハワイに行きませんか |
| ２００９年７月 公園、ゴルフ場等、街中はシャワーツリーが満開で、紫色のジャカランダも咲き、町並みが美しく本当に素晴らしいです。この時期の美味しいフルーツはマンゴです。ハワイのマンゴは安くて美味しいです。ハワイではマンゴの木を植えているお宅が多いので、沢山実る年には近所の人が親切に分けてくれます。 ハワイは今お盆の時期(It's time for O-bon)です。日本は８月ですがハワイは６月下旬から盆踊り(Bon Dance)が各お寺やコミュニティセンターで始まり、屋台(Booth)を楽しみに出かけるローカルも多く、一番人気は焼きそばとかき氷(Shave Ice)です。 観光業界は今年6.8％の減少です。特に日本からの観光客が激減しておりますが、来年2010年は3.1％の増加と予測しており、ハワイ政府は観光客に依存しています。税収が少なくなると政府は増税を考えます。消費税は上がりませんが７月１日よりホテル税が１％上がる他、自動車の重量税の値上げを検討中です。増税の考えは世界中共通です。 不動産業界ですがオアフ島の住宅中間価格は$550,000(昨年$649,500)、コンドミニアムの中間価格は$305,00(昨年$337,300)、その他の島々の価格は下落が目立ちますがオアフ島は少なく、アラモアナの中間価格は$440,000(昨年$410,000)で昨年に比べて上がっています。 日本では邸宅を借り切り、挙式と披露宴を行なう邸宅ウエディングは禁止されていますが、法の目をくぐり、ハワイでも邸宅ウエディングが盛んです。邸宅がホテル及び商業地にあれば可能です。 ダイヤモンド社より「ハワイ不動産購入完全ガイド」深山博史・深山ツヤ子著、が7月2日に発売されました。是非、ご購読下さい。 |
| ２００９年６月 街中に花が咲き始め、快晴が続き、常夏の島ハワイです。ホノルル動物園山側、パキ通りのモンキーポッドの並木も花が満開です。 ハワイでは１２月～３月は５時半を過ぎると夕陽が落ち、暗くなりますが、５月に入ると７時まで明るいのでゆっくりと過ごせます。 不動産ですが、オアフ島でも米本土のアメリカ人（特にカリフォルニア州の白人系）が集中したコオリナ地域では不動産価格は下がりました。しかし、ディズニーランドホテルなどが数年後に完成・オープンすれば回復します。ハワイカイ地区では、自宅を求める人が多く、優良物件はすぐに買手がついています。ワイキキ・アラモアナのオーシャンビューの部屋も、すぐに買手がついています。 メキシコのトランプタワーのプロジェクトが中断しましたので、ワイキキのトランプタワーの完成が心配されましたが、先日、登記前の物件点検が始まりました。立地条件は最高で、完成すれば素晴らしいホテルコンドになります。 さて、新聞では、観光客が少なくなったと報道しています。２００１年９月１１日テロ事件の直後のワイキキビーチは閑散としていましたが、今ワイキキビーチに出かけますと報道に反して沢山の観光客がハワイを満喫しています。夜のワイキキの歩道は沢山の人でいっぱいです。ただ、以前のように観光客がお土産を沢山買う時代は過ぎました。お土産を買うよりハワイを楽しむことに費やしているようです。レンタカーでドライブしている日本人観光客も増えています。ハワイもシートベルトの着用は厳しいです。ハワイ警察の標語は「CLICK IT OR TICKET(シートベルト着用か違反チケット)」です。シートベルトの着用違反は、$92の罰金です。後部座席も17才以下はシートベルト着用です。安全運転でハワイを楽しんで下さい。 |
| ２００９年５月 トランプタワー・ワイキキ ☆フォート・デルシー側の高層階です。 トランプタワーを開発業者から直接購入した弊社提携先のお客様が再販される事になりました。フォート・デルシー側の３５階の２ベッドルームプラスデンのトランプレベルで、売却希望価格は＄４，５００，０００です。 高層階なので海が綺麗に見える素敵なユニットです。ここからのサンセットは、先日、ＴＶで放映された「弾丸トラベラー」の中で出演者が紹介をしておりました。 別のルートからのお話では、数日前に＄５，０００，０００近くの物件が売れたとの事です。 景気が良くないと言われていますが、高層階を購入する方は現金で購入されます。 富裕層の方々は景気が良くても悪くても、影響が無いのかな、と関心しております。 |
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ハワイ売りビジネス速報!!!
ワイキキ大盛業中！イタリアンレストラン ワイキキ中心、大盛業中のイタリアンレストラン。E2ビザ、永住権取得可能！
価格：$４0,000
広さ： 約5,２３６スクエアーフィート（約465平米） リース期間：10年＋5年オプション
家賃：約$９,８９６/月 共益費：約$６,０２１/月 従業員数：約3４名
シート数：12４席 ハワイでビジネスを始め、ビザを取得されたい方はビックチャンスです！ |
| ２００９年４月 ワイキキホテルの空き室は例年と比べますと高いのですが米本土（特にラスベガス）と比べますと悪くありません。ラスベガスの高級ホテルの料金は以前の３分の１～５分の１になっています。ワイキキの高級ホテルの料金は安くなりませんが、ハワイのホテルの中には６月末までは割安のホテルもありますので、安く宿泊するには今がチャンスです。 不動産業界ですが観光業の低迷でハワイの物件は買手市場です。１９８２年～１９８５年と１９９２年～１９９５年の２回、厳しい時期が有りました。昨年から不動産業界の厳しさは感じていますが以前の２回のような暗さはありません。今回は住宅金利の低さ（５％前後）で初めてマイホームを購入される若いローカルが増えています。ドル安の影響でカナダ、日本、アジアからの買手がワイキキ・アラモアナの市場を支えています。 |
| ２００９年３月 年末から２月にかけては常夏の島ハワイでも咲く花が少ない時です。この時期に誇らしげに咲く花はハイビスカスです。特にハワイ州花の黄色いハイビスカスは綺麗です。 今年の１月～２月の気候は例年より雨が少なく、良い天気が続いています。ゴルフのプレイ最中に、にわか雨があってもすぐに止み、日が差して来て楽しくゴルフが続けられます。にわか雨の後には美しい二重、三重の虹が見られます。ハワイはレインボーの島と呼ばれる通り、この時期は沢山の虹が楽しめます。 米国の787ビリオンドル（70兆円以上）の「STIMULUS PACKAGE」法案が成立しました。この刺激策の効果が出るには６ヶ月～１２ヶ月かかると云われています。 刺激策を活用して不動産業を良くするのではなく、オバマ大統領は国民に２年間耐えるよう訴 えるべきだと説明しています。彼は買手市場がしばらく続けば世界から新しい買手が沢山現れ、不動産売買が活発になり経済は回復するという持論です。 ハワイアン・ジョイ社（弊社提携会社）深山会長の持論は「待って買うより買って待つ」です。 円高で買手市場です。最高なタイミングの投資です。数年以内にはハワイに不動産ブームの波が来ます。 さあー皆さんハワイへ行きませんか。 |
| ２００８年６月 今月から老舗ローヤルハワイアンホテルは改修工事に入ります。正面玄関はカラカウア通り側から入れるようになります。FANTASYプールが造られ、３５０室の客室とロビーが全改装です。新しくスパも完備され、再オープンは２００９年春の予定です。隣接しているローヤルハワイアンセンター(旧名ローヤルハワイアンショッピングセンター)の４階にラスベガススタイルのショールーム(入場料$８０～)が近日中にオープンします。ショーの後は大人が楽しめるクラブ(ディスコ)になります。 ハワイ不動産業界は買主市場です。米ドル安で円高ですので、購入するにはグッドタイミングです。Other People Money(OPM)をご利用になる機会です。銀行の定期預金の利子が２％前後と低いので、売主よっては売主ファイナンス(アグリーメントオブセール)で譲渡されます。金利は年６％で期間は１年～３年です。売却すると譲渡益が出る物件は1031EXCHAGEを活用すれば税金納付を延期することになりますのでより大きな物件、複数の物件に増やすことが出来ます。 |
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２００８年５月 |
| ２００８年４月 ハワイで貴金属店を始めませんか。円高の今がチャンスです。６月から全面改装に入る ロイヤル・ハワイアン・ホテル内で貴金属店のテナントを募集しております。 また、先日、当社のお客様にハワイ・ワイキキのコンドミニアム(AtkinsonPlaza)をお世話させて 頂きました。契約時は１ドル＝１１０円でしたが、決済時は１ドル=９９円になり、喜んで頂いております。 |
| ホノルル市の禁煙条例が2006年11月16日より厳しくなります。喫煙と指定されている以外はほとんどの場所（バーも含まれる）が禁煙になります。喫煙される方は注意が必要です。 ハワイ島ヒロでフラの大会（The Merrie Monarch Festival）が開催されました。 この時期はヒロのホテルなどの宿泊先、レンタカーなどは一年以上前から準備 しないと予約が取れません。今年のMiss Aloha Hulaに選ばれた人はBerniceAlohanamakanamaikalanimai Davis-Limさんです。フラを通して家族の絆を強調 する素晴らしい女性です。 |
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今年のハワイの気候は、3月に入っても雨の日が続きました。特にカウアイ島と裏オアフの雨量は例年の２倍以上でした。
ノースショア（タートルベイ）地区に3,500ユニットのホテルとコンドミニアムの建設が計画されています。こちらのコンドミニアムは高級で価格帯は100万ドル以上になるそうです。
すべて完成しますと素晴らしいリゾート地になります。 ワイキキのルワーズの再開発も進んでいます。ヒルトンホテル内に4,000平方フィート（372
平方メートル）のCHAPEL（結婚式場）がオープンしました。皆さんのご家族やご親戚、お友達など、ハワイの華やかなチャペルで式を挙げる方はいらっしゃいませんか？ ハワイで素敵な思い出を作ってください。 |
| ワイキキの各所で再開発・大改装工事が始まりました。2～3年後はワイキキの街並みも大きく変身します。ハレクラニホテル周辺のアウトリガー系６つのホテルを取り壊し、4件のホテルが大改装工事に着手します。その一例は、Ohana
Waikiki VillageとOhana Waikiki Towerで、改装後にはEmbassy Hotelに生まれ変わります。それらはWaikiki
Beach Walk Projectと呼ばれ、460ミリオンドルを掛けて再開発する予定です。 又、今月から始まるローヤルハワイアンショッピングセンターの改装工事の予算は、84ミリオンドルで、2006年末に完成予定です。 この秋から始まるインターナショナルマーケットプレイスの再開発工事費は150ミリオンドルで2008年に完成予定です。隣接する築68年のワイキキ劇場 の解体工事も先週始まりました。新しく建てられるビルにはFoot Lockerを始め、約80件のキオスク（売店）が出店する予定です。 |
| ハワイは真夏でも清々しい気候ですから汗をかかずにゴルフが出来ます。世界で一番忙しいゴルフコースはアラワイ運河沿いにあります市営のアラワイゴルフコースです。年間17万人がプレイされます。市営のパリゴルフコースは10万8千人です。ホノルル市営のゴルフコースのプレイ代は$12～$28です。本田技研が運営しているパールカントリークラブは年間8万人です。プレイ費は$40～$50です。 最近弊社のお客様とお取引先がホノルルカントリーのメンバーに成られました。プライベートクラブでワイキキから近くて便利なコースです。プライベートカントリークラブのメンバーになればメンバーとその配偶者はカート代（約$15）でプレイ出来ます。本人以外の家族（子供は学生まで）は準メンバー扱いです。 |
| ハワイ不動産の一戸建ての中間価格は$481,800、コンドミニアムは$210,000になりました。前回のバブル時以上の価格です。しばらくはこのまま続きます。最近、一番高く売却された住宅はカハラアベニューの豪邸で16ミリオンドルです。2位はハワイカイ、ポートロックの9.1ミリオンドルのハウスです。弊社提携先ハワイアンジョイ社の過去売却した物件で一番高い住宅の仲介は、前回のバブル時にカハラアベニューの豪邸の20ミリオンドルでした。20年以上前に建築されたタートルベイリゾートの57の別荘が大人気です。1ベッドから4ベッドで広さは800平方フィート（74平米）～2,500フィート（232平米）で価格帯は1ミリオン～2.5ミリオンドルです。主な買い手は米本土からで、セカンドホームとして購入されています。麻布自動車が所有しているアラモアナホテル（1970年にオープン）が125ミリオンドルでマイアミのコンドミニアム開発業者に売却されます。麻布自動車は1986年に70ミリオンドルで取得しています。1,152の部屋はコンドミニアムあるいはタイムシェアーで売り出される計画です。 |
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ホブロン街（アラモアナ寄りのワイキキ）に新しく建築されるコンドミニアム計画が発表されました。ロスのビバリーヒルズに本社がある開発会社です。最近の開発会社は米本土からがほとんどです。新しいコンドミニアムプロジェクト「９０９カピオラニ」は韓国，「モアナパシフィック」は台湾からの開発業者です。
また、築後24年のロイヤルハワイアンショピイングセンターの改装工事（55ミリオンドルの予算）が2005年の1月に始まり12月に完了する予定です。 |
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12年前に日本から流されたボトルビンが最も美しいハナウマ湾で見つかりました。ハワイの海洋学者によれば潮の流れから日本からハワイにボトルビンが漂流されることは珍しい事だそうです。日本とアラスカを数回往復して、そしてワシントン州、オレゴン州、カルフォル二ア州、そしてハワイに到着したのではないかと言う説明です。ボトルビンは1992年1月11日午後4時30分に三浦君（当時高校生）が東京の晴海港から岩手の久慈港に戻る途中、海に投げています。潮の流れ研究目的の為に流すと云う三浦君のメッセージが入っています。
この英字新聞記事を見て、当社ハワイ提携先ハワイアンジョイ社オーナーミスター深山より、「バブル後の日本丸の漂流も今年で終わり、これからは日本丸は順風に進んで行く気がします。」とコメントしております。
皆さん、プラス思考で生活を始めませんか。日本で一生懸命働き、ハワイで休暇を楽しんでリフレッシュしませんか。ハワイに別荘を持ち、人生を楽しんでおられる方が毎年増えています。
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| 2003年の初めから不動産の動きが大変著しく、2004年より販売が開始されたアラモアナのナウルタワーに隣接しているホクア、ワイキキではラニケア、ウィンザー、それに続いて2003年１１月３０日に販売されたコオラニ（ナウルタワーと1350アラモアナの後ろ側）と今迄にない活気で新しい物件の売り出しが始まりました。どの物件も売れ行きが上場です。ワイキキ内の中古物件も人気のある建物や景色のあるものはすぐに売れています。 |
| 2003年にご紹介しましたワイキキの開発も始まります。ビーチウォークプロジェックト（ハレクラニホテル周辺）の３５０億円、ローヤルハワイアンショッピングセンターの６０億円、インターナショナルマーケットの１５０億円、ハワイ州はワイキキにインターネットの拠点をおく計画をしています。以上の開発が完了すればワイキキは又新しく生まれ変わり、今まで以上に楽しいワイキキになることと期待しています。 |
| 当社のお客様がご夫婦で毎年６月～９月迄、蒸し暑い日本を避けてハワイへ行かれます。そして冬の寒い間の１２月～３月もハワイで過ごされます。このような生活をもう１０年以上続けておみえになります。ハワイでのお住まいは、コンドミニアムの角部屋で、北にココヘッド、東にカピオラニ公園・ダイヤモンドヘッド、南にワイキキビーチが見え一年中、エアコンのいらない爽やかさを感じるお部屋です。毎年お邪魔させて頂いておりますが、とても心が和みます。 |
