こんばんは。今さら８月のことを書く、鬼頭です。
８月は、新しい生活様式になっていますが、
何となく、不動産の動きは普通な感じの１ヶ月でした。
でも、８月の前半は、
まだ新築建売住宅の値下げ物件が少し残っていたので、
即決営業業者がとても元気にしていました。
うちは、長年地元でお仕事をさせてもらってるので、
とてもじゃないですが、
今日案内して、即日購入申込いただいて、明日契約。
なんて、お客様の気が変わらないうちに、契約させちゃえ。
って営業はできません。
不動産は大きな買い物だから、
やっぱりじっくり考えてから、
購入して欲しいと思っています。
即決営業業者の気持ちも分からなくもないんですけどね。
４～５年くらい前までは、
購入申込して、ローンの事前審査が通ったお客様に購入の優先順があります。
だったのに、
最近は、
早く契約できる方順です。
って、各分譲会社が言いますからね。
でも僕は、そこは普段からの人付き合いだと思うんです。
分譲会社の担当者も、その上司も人ですし、
本部に稟議を上げるのも人。
分譲会社さんとも上手に人間関係を築けていれば、
そんな無理な進め方をしなくても、
円滑に業務ができるのに。と思ってしまいます。
その被害を受けるのはお客様。
じゃ、営業失格だと思うんです。
って話を、分譲会社のお偉いさんとするのですが、
最近は、レベルの低い不動産会社が増えて、
ちゃんと仕事をする不動産会社が少なくてさ。
でも、しっかりとした仕事をしてくれる不動産会社を
優遇するようにはしているから、これからも頼むね。
って話になります。
うちはこれからも、お客様に信頼される仕事を心がけます。
って、あれ？何を書いてるんだろう。汗
全然不動産市況の話じゃないですね。。。
取り繕いますが、豊明市の不動産相場全体としては、
下落傾向にあります。
コロナの影響で、各分譲会社が土地の購入価格を抑えています。
今まで、６０坪以上の大きな土地は、
一般のお客様よりも分譲会社の方が高く買ってくださっていました。
今はそれがなくなったので、
大きな土地をお探しの方には、土地が探しやすくなりました。
でも、分譲会社の購入単価が下がる。
と、土地の価格が下がる。
と、新築の建売分譲価格が下がる。
と、中古住宅の価格が下がる。
と、中古マンションの価格が下がる。
実は、全部連動しています。
早くコロナが弱まって、明るいニュースが増えて欲しいです。
グレイス不動産株式会社社長：鬼頭 克郎（きとう かつお）
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）
相続診断士
上級定借アドバイザー
住宅ローンアドバイザー
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