こんにちは。久しぶりに机の前でしっかり時間が取れた、鬼頭です。
不動産市況のことをもっと早めに書きたかったのですが、
仕事はもちろんですが、子供の行事や地域のお手伝いなど
色々なイベントが重なり、目まぐるしい日々でした。
先週末は、土曜日に子供の用事があり、
一日会社を不在にしてしまいました。
そのため日曜日に、
契約が２件、
売却相談が２件、
購入申込が１件、
ご案内が１件、
契約前の打ち合わせが１件
と集中し、朝からテンパっていました。
昨日も
契約前の打ち合わせ、
買替のご相談、
売却相談
がありました。
本当にありがたいことです。
という状況ですので、
豊明市の不動産はよく動いています。
コロナの状況が酷かった時期に、
建売分譲会社さんが、
一斉に土地の購入を買い控えた影響が、
現在、豊明市内全体で、販売する物件が不足している。
という状況を生み出しています。
土地を買い控えていた反動で、
今、建売分譲会社さんが、
今まで購入を敬遠していたような条件の土地でも、
建売分譲用地として購入されています。
正直、プロの僕の目から見ても、
「えっ！？この条件で建売建てるの？」
という物件もあります。汗
そのため豊明市の市場に、
物件が少ないという状況が続いています。
その結果、豊明市の不動産相場が
二極化してきています。
条件の悪い物件は価格がさがり、
条件の良い物件は価格が上がっています。
前後駅近くで前面道路の幅員も広く、
土地に高低差も少なく、陽当たりも良い。
という、めちゃくちゃ条件の良い土地になりますが、
とうとう豊明市でも土地の坪単価が６７万円とか７０万円
という取引も出て参りました。汗
ウッドショックの影響で、
建物の建築コストも１棟当たり、
１００～３００万円位上がっています。
これから販売されてくる、新築の建売住宅も
価格は３，５００万円～４，０００万円が主流です。
いわゆる良い土地を購入し、家を建築する。ということが、
なかなか大変な状況になりつつあります。
会社を運営する立場としては、すごく今後の状況が読みづらいです。
今のところは、お客様からのご相談を沢山いただけているので良いのですが。
コロナ禍でも生き残れるよう、
どきどきしながら、次の一手、次の一手と
お客様から選んでいただけるための変化を進めています。
グレイス不動産株式会社社長：鬼頭 克郎（きとう かつお）
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）
相続診断士
上級定借アドバイザー
住宅ローンアドバイザー
〒470-1126 豊明市三崎町高鴨５－５（サイゼリヤ豊明店向かい）
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