不動産仲介営業の仕事は多岐に渡ります。

こんばんは、ちゃんと働いています、鬼頭です。

先週の木曜から休み明けの仕事を再開しています。
１週間ちょっとお休みをいただいたので、
当たり前ですけど、仕事が溜まっています。

休み明け木金は、休み中にいただいていた、
お問い合わせや相談にお答えする。

土曜は６アポ、日曜も６アポと、
一日中、お客様とお会いしていた週末。

月曜火曜で今月末にあるお引渡しと契約の準備。

昨日は、私用で不在。

今日は久しぶりに自分の仕事の時間が取れています。

ここ数ヶ月、大変ありがたいことにお客様とのご縁が多く、
今日現在で、売買契約後、お引渡し前。
という状態の案件が３０件を越えてきました。

不動産仲介営業の方には分かると思いますが、
さすがにお引渡し前の案件が３０件を超えてくると、
仕事がてんやわんや状態になっています。

このブログ書くために数えたのですが、
お引渡しが３０件あるということは、
お引渡しまでに、
司法書士の先生との打ち合わせが３０件、
測量士さんとの打ち合わせが１９件、
解体業者との打ち合わせが１６件、
荷物撤去業者さんとの打ち合わせが３件、
建売業者さんやハウスメーカーさんとの打ち合わせが１８件、
住宅ローンのお手伝いが１０件、
市街化調整区域の再建築許可の打ち合わせが５件、
抵当権解除のための金融機関さんとの打ち合わせが２件、
弁護士の先生との打ち合わせが２件、
という業務になっています。

先生方や金融機関が休み明けの月曜の午前中や、
不動産会社が休み明けの木曜の午前中は、
電話を耳に固定しときたいくらいに着信があります。笑
１回５分電話しても１時間で１２件しか話が進まないです。。。

手違いがあるといけないので、
やること全部を表にまとめているのですが、
ちょっと表に入れるのをサボると、
どれがどこまで進捗しているのか、
分からなくなるときがあります。汗

ChatGPTのおかげで、仕事の効率が良くなったのですが、
僕が電話したり、やったことが自動で表になったり、
これ滞ってますよ。って教えてもらえたりできると良いなぁ。
と、更に欲をかいています。汗

それにしても、年々契約からお引渡しまで、
順調に進むことが少なくなってきました。
特に測量と隣地さんとの越境関係です。

昔は、お互いさまで済んでいたことが、
今は、済まないことが増えました。
そのため、どんどん仕事が細かくなってきています。

どんどん細かくなってきている影響で、
隣地さんとの越境は一切認めないってスタンスの
建売業者さんやハウスメーカーさんも増えました。

電線、雨どい、ブロック、フェンスなどの越境も
全部解消しながら測量や解体を行う必要があるので、
正直、とても、めっちゃくちゃ大変です。

測量もお隣さんと仲が悪かったりすると、
境界立会いをお願いするのも大変苦労します。

また最近は、隣地さんが空家になっていることも多く、
隣地の所有者さんを探すのにも苦労しています。

大手さんを中心として、
測量もしないし、越境も知らん。
不具合があっても、不動産仲介業者は責任取りません。
っていう取引スタンスの会社が増えてきました。
不動産仲介業者だけの考えや、
現在やこれからの状況を考えると仕方のない流れだとは思います。

でも、大手さんは取引したら終わり。
のスタンスでも良いですが、
地元で会社を営んでいるので、
購入された方が後々困ることになるのは、
なるべく避けたいじゃない。
って、思いながら仕事をしています。

何が書きたいのか分からなくなってきたので、この辺で。汗