こんにちは。久しぶりに欠格事由って言葉を聞いた、鬼頭です。
先日書いた、アイディホームさんの自主廃業の理由に、
元役員が欠格事由を会社に言わなかった。ってあります。
「不動産屋さん」と呼ばれる私たちですが、
正式には「宅地建物取引業者（略して宅建業者）」と言います。
宅建業者は、不動産業を行っており、
他人様の人生を左右するほど、大きな金額を扱います。
そのため、社会的役割や責任は重い。と位置付けられており、
営業をするため、都道府県知事の免許を受ける必要があります。
あ、複数の都道府県にまたがる場合は国土交通大臣免許です。
この免許を受けるためには、宅地建物取引業法という法律により、
免許の申請をしようとする「５年」以内に
その法人の役員・個人事業の場合はその本人が
次のどれにも当てはまらないこと。
という厳格な要件が定められており、
一つでも該当したら免許を得ることができません。
これを欠格事由と言います。
その内容は、
・申請内容に重大なウソがある（うっかり間違えた、も含む）
・過去に不正行為によって免許を取得した、免許を取り上げられた
・禁固や懲役または宅建業法違反で罰金以上の刑を受けた
・暴力団の構成員であった
・宅建業において不正または著しく不当な行為をした
・破産開始決定を受けて、その復権を得ていない
・心身の故障があり宅建業が適正にできなさそう
・宅建業で不正を行うことが明らか
・専任の宅地建物取引士を設置していない
があり、結構厳しくチェックされます。
なお、執行猶予の場合も、刑を受けていることになるため、
欠格事由に該当します。
この中には道路交通法も含まれます。
多くの方が経験があると思われるスピードなどの交通ルール違反ですが、
「そんなことぐらい」では済まないのが我々宅建業者です。
テレビドラマなどでは何かとあまり良いイメージの役を
もらえない宅建業者ですが、免許あってのこのお仕事。
先日も書きましたが、
今回のことは決して他人事ではないので、
気を付けて生活しなければ。と、思っています。
暴飲暴食は大丈夫のようです。
グレイス不動産株式会社社長：鬼頭 克郎（きとう かつお）
公認 不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士
宅建マイスター
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）
相続診断士
上級定借アドバイザー
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