こんばんは。鬼頭です。
今日は家の５年点検でした。
実家に戻ってくると、自営業扱いになり、
３年はローンが組めなくなりますし、
自己資金も２割位出さないといけないので、
サラリーマン時代に建てました。
それに、家を売っているプロが、家を買ったことがないようでは。
ってのもありました。
コンセプトは、売る時に売りやすい家です。
不動産業はハイリスクなので、
いつ家を手放さないといけなくなるか分かりません。
自分の希望を押し通して、
家の査定がマイナスになってはいけないので、
間取りも普通にしました。
家は建てた瞬間から痛む一方です。
過度に期待もせず、引き渡し前の検査でも、
自分で直せない箇所は直してもらい、
後はどっちみち子供が汚してしまうので。と、
クロスの汚れやキズもほとんど指摘せず、
業者さんに、いいんですか？と、聞かれてしまった位です。
案の定、フローリングには３日で
おもちゃを落とした大きなへこみが。
さて、５年たって自分の家の価値を算出してみました。
えーっと、まず建築業者の利益を引いて、
鉄骨なので、２５年償却で計算してと、
うっ、すでに８３０万円位のマイナスです。
後は借家に住んでたとして、５年×月１２万円＝７２０万円が浮いて、
フルローンで組んでいるので、
銀行の利息 ５年×平均月３万円＝１８０万円を引くと、
トータルで約３００万円の損です。
分かってはいましたが、住宅の価値よりも、
ローンの残債が多い、債務超過状態です。
マイホームは一番の借金と言われますが、本当です。
親には、「子供が小さいから家が汚れちゃうし、
もっと大きくなってからにしたら？」
と、言われていましたが、
僕は建てて良かったと思っています。
家賃は人のためのお金、ローンは自分のためのお金ですし。
子供が暴れ回っても、気にならないですし。
損失３００万円÷５年÷３６５日＝約１６５０円／日の
贅沢だと思えば幸せです。
でもやっぱり債務超過状態は嫌なので
繰り上げ返済をしようと思いました。
