こんばんは。鬼頭です。今日のお引き渡しで
豊明市三崎町三崎の６区画建売分譲の５区画の
お引き渡しが完了しました。
そして今月末に最後のお引き渡しがあります。
新築建売住宅が売れにくくなり、
豊明市内でも販売が苦戦して、価格が２４００万円台に
なっている物件もある中で、
この三崎町の物件は、６区画中、
２区画が建物を建築し始める前に、
２区画が建物が完成する前に、
２区画が完成後１週間以内に、
ご購入くださるお客様に出会えることができました。
しかも、平均価格が３３００万円以上。
確かに、住んでいる僕は言うのもなんですが、
三崎町は生活に便利で、とても人気がある地域です。
でも実は、この土地、土地の前所有者様から
売却の依頼をいただき、色々な建売会社さんに、
営業をしたのですが、
●土地に高低差があること
●土地の地形が良くないこと
を理由に、なかなか売主様のご希望の価格で購入してくださる
業者さんがいなかったんです。
ただ、一建設さんだけが、良い金額で手を上げてくださって、
土地を契約することができました。
んで、普通ですと、建売業者さんが、
業者さんの希望通りに、淡々と建築されていくのですが、
今回は新築の販売をお手伝いさせていただくこともあり、
間取りと価格をいただいた際に、
豊明市で物件を探されているお客様の希望に近づけれるよう、
●駐車スペースの取り方
●建物の配置
●間取りの変更
など、色々と口を挟ませてもらいました。
一建設さんは、いわゆるパワービルダーと呼ばれる、
大量生産、大量建築、大量販売をされている業者さんなので、
なかなか融通が利かない所があるのですが、
今回は、良い家になるなら。と協力してくださいました。
オプションで色々な追加工事も対応してくださって、
キッチンに食品庫が付いちゃったり、
タッチレス水栓が付いちゃったり、
と、多分、普段パワービルダー系の建売住宅を販売している
不動産仲介会社さんから見ると、
「何でそんなことができるの？」という感じだと思います。
結果として、良い物件になり、良いご縁になったので、僕も嬉しいです。
僕が三井で新築マンションを販売していた時に、
先輩から、
「新築は企画が７割、販売が３割。
売りに出しちゃうときには、ほぼ決まっちゃってるんだよねー。
だから、企画が大事なんだよ。鬼頭くん。」
と、教わったことを思い出しました。
良い物件になると、販売する時に、
お客様にお勧めしやすいので、
取りあえず、こんな感じでいいか。
ではなく、良い家を作って欲しいなー。
と切に願っています。
一応、豊明市で年間７０件は契約をしていますので、
他の不動産営業マンよりは、豊明のことを分かってるつもりですので、
尋ねてくだされば、少しは販売の足しになれるのでは？
と、勝手に思っています。
グレイス不動産株式会社
鬼頭 克郎
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