こんばんは。鬼頭です。
秋の味覚が美味しい季節になりましたね。
こんなにあると、どれから食べようか迷ってしまいますね。
さて先日、平成２５年の基準地価が発表されました。
基準地価は、都道府県が国土利用計画法に基づき発表される
毎年７月１日時点での地価指標です。
路線価と同様に、実際の取引価格とは乖離がありますが、
その土地価格の傾向が昨年と比較することができます。
新聞等の報道によりますと、
愛知県の住宅地は平均で昨年比０．８％の上昇し、
全国で一番の上昇率でした。
特にお隣の刈谷市は３．８％の上昇と愛知県で一番です。
刈谷市の平均坪単価から計算しますと、
１年で坪単価２万円も上昇している計算です。凄いですね。
他にもみよし市も３．８％、安城市が３．７％の上昇と、
西三河地方はトヨタ系企業の恩恵を受け軒並み上昇しました。
さて、豊明市の動向は、昨年比は悪くても横ばい、
場所によっては１．９％上昇しています。
近隣他市と比べますと上昇率は低いですが、
日々取引を行っていても、少しずつですが、
価格が上昇してきている感じはあります。
毎年言っていますが、特に、
分譲会社の土地購入価格が高くなってきております。
豊明市内でも場所によっては、
坪単価４５万円で、土地を購入されています。
そのため、一般のお客様は、
●分譲会社が購入される価格よりも高い価格
●分譲会社が購入しない、高低差がある、道路が狭いなど
の条件でないと、土地購入が難しくなってきます。
年末までに土地を仕入れ、３月までに建物が完成しお引き渡しをすれば、
消費税が５％で済むことも高値購入の要因になっています。
逆に、土地のご売却をお考えのお客様には、今が良いタイミングかもしれません。
上記のとおり、しばらくは新築分譲住宅がたくさん売り出されます。
当社が分譲会社に買っていただいただけでも、
２０件以上も家が新築されます。
当社としても、それを踏まえた営業活動をしなければなりませんね。
グレイス不動産株式会社
鬼頭 克郎
