今晩は。鬼頭です。
今年度の仕事も、先ほど最後の売買契約が無事に完了し、
年明けからハードだった日々もようやくひと段落です。
おかげでちょっと痩せま、、、、せんね。。。
そして、今日で５％の日々も終わり、
明日から８％の日々が始まります。
今日スタッフに、
「明日からガソリン代がとても高くなるから、今日中に給油しないかんよー。」
って、話していましたが、
案の定、自分が給油するのを忘れました。。。
ところで、４月からの不動産市場は、どうなっちゃうんでしょうか？
２０００万円の建物新築の消費税が、
今日までは５％の１００万円に対し、
明日からは８％の１６０万円で
その差額６０万円。
サッシなどの材料費が高騰していて、
新築１棟あたり、１００万円位建築費が上昇。
先日発表された公示価格によると、
豊明市の地価上昇率は３～４％ですので、
例えば、４０坪の土地×坪単価４０万円＝１６００万円が、
坪単価４１万円になると、１６４０万円で、
その差額４０万円。
３つの合計で２００万円位、不動産購入コストが上昇します。
その上昇分に見合うだけの、所得の上昇はしていないですよね？
そして、売主様は地価上昇を背景に、強気の売り出し価格設定。
もしくは、もう少し価格が上昇するまで売却延期を考える。
すると、買主様は自分の予算よりも価格が高騰するので、
価格が沈静化するまで、購入を見合わせる。
結果、不動産市場が停滞し、不動産会社にとって
とても厳しい時代になる臭いがプンプンします。。。
それでも明日はやってきます。
そんな状況になってもご飯を食べれるよう、
お客様から信頼をしていただけるような仕事をするのみです。
グレイス不動産株式会社
鬼頭 克郎
