こんばんは、鬼頭です。気が付けばもう年度末。
そして、相当期間ブログをサボっています。
終わりよければすべて良しの精神で、
珍しく不動産の話をしようと思います。
グレイス不動産は売主様から不動産売却の依頼を受けて、販売しています。
もちろんお客様ご自身でも土地を探されていると思いますが、
ありがたいことに、ハウスメーカーさんからの紹介も多いです。
でも最近、無茶なことを言われるメーカーさんも増えました。
当たり前ですが、ハウスメーカーさんは自分の所で、
なるべく沢山のお金を使って建築して欲しい。
と、思う気持ちはとても良く分かります。
お客様の予算は決まっていますので、
建物の金額が高くなれば、
その分、土地に回す予算を減らす必要があるのも分かります。
しかしその結果、豊明市の不動産相場からかけ離れた価格を
提示される場合もございます。
ただ、豊明市にも不動産相場ってのがありまして、
それよりも価格が安くなることはないのです。
例えば、先日商談中になった、豊明市西川町善波のこの物件、
http://www.grace-k.co.jp/baibai/syousai/0/2579dat.html
土地の坪単価４４万円、１９９０万円で販売していましたが、
この物件を土地の坪単価４１万円、１８６０万円以下で
個人のお客様が購入することは難しいのです。
なぜかと言いますと、１８６０万円ですと、
建売分譲会社さんが購入される金額になるからです。
当たり前ですが、建売分譲会社さんは、
土地を購入し、住宅を建築販売して、利益を上げます。
その購入金額は豊明の土地相場を計算して算出されます。
例えば、弊社の周辺ですと、ちゃんとした土地であれば、
建売分譲業者さんが、土地の坪単価４３万円で購入されますので、
豊明市の三崎町や西川町などで、
４０坪の土地を１６００万円以下で探しても、
その物件は存在しないのです。
以前にも書きましたが、市場で販売されている土地は、
建売業者さんが、建売として不向きと判断された、
●建売には大きめの区画４５－６０坪
●道路が狭い、土地に高低差がある
●建売業者として買うには高い
という要因がある土地になります。
今年度も７０件近く不動産の取引をさせていただきましたが、
自分の好みの土地を、
自分の好みの建築で、
自分の予算で購入するのって、難しいんです。
なので、何を重要視するのかを、
じっくりお聞かせください。
より良いご提案をいたします。
グレイス不動産株式会社
鬼頭 克郎
人気ブログランキングに参加しています。
クリックしていただくと、ランキングに反映される仕組みです。
