こんちには。鬼頭です。
先日、平成２３年の基準地価が発表されましたね。
基準地価は、都道府県が国土利用計画法に基づき発表される
毎年７月１日時点での地価指標です。
路線価と同様に、実際の取引価格とはとても乖離がありますが、
その土地価格の傾向が昨年と比較して、
どのようになっているのかを計ることができます。
豊明市内の動向は、
全体で昨年比なんとほぼ横ばいです。
豊明市の調査９地点のうち、７地点が横ばい、
２地点が約１％の下落にとどまりました。
当社の売買取引実績から見ましても、
地価はさげ止まったと思います。
特に、リーマンショック以降、買い控えをされていた、
分譲業者の土地の購入価格が上がってきています。
リーマン後と今では、分譲業者の買値が
平均で２０％も上昇しております。
今後も数ヶ月はこの傾向が続くと思われます。
そのため、不動産をご売却予定の方には、
有利な条件が続くと思われます。
一方、分譲業者が高値で土地を買われますので、
市場に売り出されるお土地は、
分譲業者の買値と折り合わない物件や、
分譲業者が買い控える高低差がある物件や
水辺の物件になりそうです。
また、お隣の緑区は全体で約１％の上昇です。
特に徳重駅近くの地点は、
上昇率全国３位で約３．８％です。
場所を良く見たら、社長の友人の所有地でした。
相続対策を行った甲斐があります。
当社は、単なる売却というご提案だけでなく、
賃貸・事業用定期借地・Ｍ＆Ａなど、
お客様のライフサイクルを考え、
お客様に一番良いタイミングでのご売却や贈与および信託、
実際にご売却や有効利用をする不動産の選別も含め、
お客様の大切な財産を守ります。
