こんにちは。鬼頭です。
今日は久しぶりに時間ができたので、ブログの更新です。。。

明日は、名古屋ウィメンズマラソン２０１２が開催されますね。
当社のスタッフもお客様も参加されます。
無理せず怪我なく、楽しんできて欲しいです。

さて先日、来年度の税制改正講習に行って参りました。
土地住宅税制は、先日お伝えいたしました一体改革法案とは異なり、
確定する可能性が高い税制改正です。

１．直系尊属から住宅取得資金を受けた場合の贈与税の非課税制度の拡大
今までは、対象が一定の家屋のみでしたが、
改正後は、土地の取得でも利用できるようになりました。
非課税限度枠は、今年は１０００万円まで
（省エネや耐震住宅の場合は１５００万円）です。
これは本当に利用価値の高い税制ですので、
親孝行をして、どんどん利用すると良いと思います。

２．固定資産税の計算方法の変更
住宅用地は固定資産税の計算方法が変わります。
今までの課税標準額の計算方法次第ですが、
固定資産税が増額になる方が増えると思われます。
一度、豊明市役所に確認しないといけませんね。
定期借地を利用した有効利用がますます必要になりますね。

その他は、長期所有事業用資産の買換え特例の延長や
居住用財産の買換え等の場合の
譲渡損失の損益通算・繰越控除制度の延長などです。
所有期間１０年超の事業用資産を買換える場合や、
所有期間５年超のご自宅を売却して買換えをする際に
売却損が発生する方は、ご相談ください。

当社は、単なる売却という提案だけでなく、
賃貸・事業用定期借地・Ｍ＆Ａなど、お客様のライフサイクルを考え、
お客様に一番良いタイミングでの売却や贈与および信託、
実際に売却や有効利用をする不動産の選別も含め、
お客様の大切な財産をトータルでサポートいたします。

グレイス不動産株式会社
不動産コンサルタント技能登録者
鬼頭　克郎