こんにちは。鬼頭です。
最近めっきり仕事のことを
書いていないことに気が付いたので、
今日は珍しく不動産関係のことを
書こうと思います。

という訳で先日、と言っても先月ですが、、、
平成２８年の基準地価が発表されました。

基準地価は、都道府県が国土利用計画法に基づき発表する、
毎年７月１日時点での地価指標です。

路線価と同様に、実際の取引価格とはとても乖離がありますが、
その土地価格の傾向を昨年と比較することができます。

愛知県は昨年に引き続き、
名古屋駅圏・西三河の地価が上昇しているという報道がされています。
名駅周辺はリニアへの期待感と名駅の再開発の影響で
基準地価が全国で１・２番目の大幅上昇。
西三河地方は、トヨタ系企業が景気をけん引してくださる影響です。

名古屋市を除く住宅地の上昇率が高い地域順位は、
日進・みよし・大府・長久手・豊明の順です。

豊明市の状況ですが、そうです、
愛知県内で５番目の上昇率です。

住宅地・商業地・工業地全てで、２年連続で上昇しています。
昨年は２．３％の上昇で、今年も２．７％の上昇です。

豊明市の平均坪単価で換算すると、
１年で土地の坪単価が１万円ちょっとずつ
上昇している計算になります。

そうです。豊明市は現在、
不動産が一時期よりも良い金額で動いています。

でも、上昇率は高いのですが、
豊明の隣接都市と比較しますと、
豊明市の土地単価は低いです。

豊明市で一番地価の高い前後駅周辺の平均価格と
近隣の駅を比較しますと、

刈谷駅は５３％、
知立駅は２５％、
鳴海駅は１７％、
大府駅は１６％
も前後駅周辺より地価が高いです。

豊明で３０年間、不動産業を営んでいる弊社の意見としては、
せっかく名鉄や車など、交通の利便性が高いので、
もっと街を発展させて欲しい。
と、強く願っています。

先ほど不動産が動いていると書きましたが、
日本の人口が減少していく中で、当たり前ですが、
土地の価格は、さがって行きます。

そのため今の地価上昇は限定的だと思います。

購入希望者の多くを占める会社員さんが
不動産を購入できる上限金額に
近づいちゃっていますしね。

なので、不動産を売却されるご予定のある方は、
早めの売却をお勧めしますし、

不動産を購入されることを急がれていない方は、
２－３年待っても良いと思います。

でも、住宅ローンの金利は、
底を打っちゃった感じなので、
何が得かは分かりませんが。。。

そして、そもそも家は
投資として買うもんじゃないですしね。

色んなことを無理せず、
自分のライフサイクルで
家が必要となった時に、
購入して欲しいです。

何年もお付き合いしますので。

仕事のことを書くと
脳内の糖分が減少しますね。。。

スイーツが僕を呼んでいるので、
この辺で。

グレイス不動産株式会社
鬼頭　克郎

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