おはようございます。
とても焦っている鬼頭です。

これから３日間、関西に出張して、
会社を空けてしまうので、
いなくなってしまう分の仕事をするために、
徹夜を覚悟していたのですが、
午前３時からの記憶がなく、
気が付いたら、朝になってしまいました。。。

さて表題にもあるとおり、平成２７年の基準地価が発表されました。
基準地価は、都道府県が国土利用計画法に基づき発表する、
毎年７月１日時点での地価指標です。

毎回言ってますが、路線価と同様、
実際の取引価格とはとても乖離がありますが、
その土地価格の傾向を昨年と比較することができます。

報道にもありましたが、昨年に引き続き、
名古屋圏・西三河の地価が上昇しています。
名駅周辺の商業地はリニアへの期待感と、
名駅の再開発の影響で基準地価が大幅に上昇し、
西三河地方は、トヨタ系企業の好業績の影響です。

名古屋市を除く住宅地の上昇率が高い地域順位は、
１位　日進
２位　みよし
３位　大府
４位　豊明
５位　高浜　　の順です。

豊明市の状況ですが、そうです、愛知県内で４番目の上昇率です。
住宅地・商業地・工業地全てで、昨年と比べて上昇しています。

昨年は２．９％の上昇で、今年も２．４％の上昇です。
豊明市の平均坪単価で換算すると、
１年で土地の坪単価が１万円ずつ上昇している計算になります。

そう。豊明市は現在、不動産バブルです。

でも、上昇率は高いのですが、
豊明の隣接都市と比較しますと、
豊明市の土地単価は低いです。

豊明市で一番地価の高い前後駅１ｋｍ周辺の平均価格と
近隣の駅を比較しますと、

刈谷駅は５４％、
知立駅は２７％、
鳴海駅は２０％、
大府駅は１５％も
前後駅周辺より地価が高い計算です。

豊明で３０年間、不動産業を営んでいる弊社の意見としては、
せっかく交通の利便性が高い街なので、
もっと都市計画を見直して、街を発展させて欲しいと強く願っています。

さて先ほど不動産バブルと申しましたが、
日本の人口が減少していく中で、
土地の価格が上昇することは、あり得ませんので、
今の上昇は限定的だと思います。

なので、不動産を売却されるご予定のある方は、
早めの売却をお勧めしますし、

不動産を購入されることを急がれていない方は、
２－３年待っても良いと思います。

弊社は、単なる不動産の売却という提案だけでなく、
賃貸・事業用定期借地・Ｍ＆Ａなど、
お客様の人生設計を考え、
お客様に一番良いタイミングでの売却や贈与および信託、
実際に売却や有効利用をする不動産の選別も含め、
お客様の大切な財産をトータルでサポートいたします。

良かったら、ご相談お待ちしております。

さ、進撃の巨人ならぬ、
大阪の老眼の巨人の話を聞きに行きますか。

でも、すでに遅刻だったりします。

グレイス不動産株式会社
鬼頭　克郎

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