こんにちは。鬼頭です。今日から豊明市の小学校は新学期ですね。
子供たちが学校に行き、家が静かになり、ホッとしています。
さて先日、平成２７年の公示価格が発表されました。
毎年書いていることですが、公示価格とは、国土交通省が発表する、
毎年１月１日時点における土地の価格で、 一般的な土地取引の指標です。
あくまで税金上の評価なので、不動産取引の参考にはなりません。
公示価格と実際の相場とは大きく異なります。
新聞などでも、昨年に引き続き、
名古屋圏・西三河の地価が上昇しているという報道がされています。
リニア中央新幹線への期待感と、トヨタ系の好業績の影響もあり、
公示価格が上昇しています。
名古屋市を除く住宅地の上昇率が高い地域は、
１位 日進市 ３．１％
２位 大府市 ２．７％
３位 東郷町 ２．３％
４位 長久手市 ２．３％
５位 刈谷市 ２．２％ です。
名古屋市緑区は、２．９％の上昇です。
そして豊明市の状況ですが、上記報道の通り、
住宅地は、沓掛町が横ばいで、それ以外の地点で公示価格が上昇しました。
商業地は横ばいでした。
公示価格の平均値を算出すると、前年比約１．７％の上昇です。
上昇率は高いようにみえますが、
前述の近隣都市と比較しますと、豊明の上昇率は低く、
近隣都市と比較すると取り残されている感じになっています。
豊明で３０年間不動産業を営んでいる弊社の意見としては、
もっと都市計画を見直して欲しいと強く願っています。
さて先ほど、前年比約１．７％の上昇と申しましたが、
その前年は約３．７％の上昇ですので、
この２年間で約５．４％上昇したことになります。
豊明市の土地の平均坪単価を４０万円と仮定すると、
２年で坪単価が２万円上昇した計算になります。
現在豊明市の不動産市場はミニバブルのようになっていますが、
また消費税が上がってしまうので、来年はどうなるか分からないです。
僕の体重と一緒ですね。
グレイス不動産株式会社
鬼頭 克郎
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