おはようございます。鬼頭です。
先日、平成２５年の路線価が発表されました。
路線価は、主要な道路に面した土地の価格指標で、
相続税や贈与税の算定基準となる価格です。
実際の取引価格とはとても乖離がありますが、
その土地価格の傾向が昨年と比較して、
どのようになっているのかを計ることができます。
中部地区の各税務署管内の最高路線価は、９年連続で名駅通りが１位です。
今年はなんと、２．４％も上昇しました。（昨年は０．９％）
名駅と栄の差が広がる一方です
さて豊明市内ですが、昨年比ほぼ横ばいです。
下落していないのは良いことですが、
お隣の刈谷市では７％以上も上昇している地点もありますので、
周囲の発展に取り残されていますね。
豊明市の発展のために、大胆な都市計画の見直しを行って欲しいと、
強く願っています。
閑話休題。豊明市の地価が下げ止まっていますので、
各分譲会社の購入価格も強気で買値も上昇しています。
そのため、不動産を売られる方には良いタイミングかと思います。
一方、一般の方が土地を購入するためには、
これら分譲会社が算出する強気の価格よりも高値を設定する必要があります。
そのため、土地を探されている方には、厳しい状況がしばらく続きそうです。
だって当社周辺ですと、分譲会社さんが、
土地の坪単価４３万円位で購入されていきます。すごい高値でしょ？
と言うことは、土地４０坪位で、予算１６００万円位で探されている方には、
土地は回ってこないことになります。
昨年も申しましたが、土地を探されている方が土地を見つけるためには、
●造成費用がかかかるため、分譲会社があまり手を出さない、
１．５ｍ以上の高低差がある土地。
と、言いつつも今月そんな土地を分譲会社に買っていただきましたが・・・。
●３０～４５坪程度に土地を分けて販売できない４５～６０坪程度の大きさ。
最近は５０坪坪位でも分譲される会社がありますので、
これも通用しなくなりつつありますが・・・。
●分譲会社が検討する価格よりも高い価格で売り出されている土地。
という、分譲会社が買わない条件の中で、土地を探す必要があります。
逆に新築建売住宅はどんどん販売されます。
数年がかりでゆっくり土地を探すか。
自分の希望条件に近い建売を購入するか。
どうしよう？じゃあ、グレイス不動産さんに相談に行こう。
ってなると嬉しいです。
グレイス不動産株式会社
鬼頭 克郎
