こんばんは。鬼頭です。
先日、平成２４年の路線価が発表されましたね。
路線価は、主要な道路に面した土地の、
相続税や贈与税の基準となる価格です。
実際の取引価格とはとても乖離がありので、
取引の参考にはなりませんが、
その土地価格の傾向が昨年と比較して、
どのようになっているのかを計ることができます。
中部地区の各税務署管内の最高路線価は、
４年ぶりに名駅周辺で上昇しました。０．９％ですけどね。
名古屋駅前の再開発効果が鮮明になってきました。
逆に栄は大津通りで、約３．６％の下落です。
だんだん名駅＞栄となってきています。
栄の復権はなるのでしょうか？
さて、豊明市内と言いますと、
ほぼ横ばいから、下落の大きな地点でも２％の下落幅です。
本当に地価、下げ止まってますよね。
だって、分譲会社さんが、一般のお客様が買われるような価格で
土地を購入されて行きます。
当社でも毎月１件は分譲会社が買われる土地の取引があります。
一般に売りに出されている土地でも、どんどん購入されますので、
土地をお探しのお客様には、なかなか厳しい状況です。
●１．５ｍ以上の高低差がある。
●３０～４５坪程度に土地を分けて販売できない４５～６０坪程度の大きさ。
●相場より高め。
などの分譲会社が買わない条件の中で、
良い物件を探さなければなりません。
土地購入を焦っていないのであれば、
思い切って、ここ一年は情報収集でも良いかもしれませんね。
逆に新築住宅をお探しのお客様は、
これから１年位は、たくさん物件が売りに出されますので、
焦らずじっくり物件を比較検討できると思います。
しかし、こんなに分譲会社が購入されると新築物件の供給過多になり、
２～３年後に新築住宅の値崩れが起きるのではないかと
考えてしまいます。
グレイス不動産株式会社
鬼頭 克郎
