こんにちは。鬼頭です。
今日から新年度の業務開始です。

４月は新しい学年や新しい職場など新しいことを始めるきっかけになりますよね。
そして、グレイス不動産でも新しいことを始めます。

それは、中古住宅の瑕疵担保保険です！！

って、何のこと？と思いますので、説明いたします。

不動産を売却された売主様は、瑕疵担保（かしたんぽ）と言って、
住宅のお引き渡し後３か月間は雨漏りなどの発生した場合に、
補修費用を負担する必要があります。
そのため、不動産を売却した後でも安心ができません。

そこで弊社は、株式会社あんしん住宅保証さんと協力し、
売主様が安心して不動産を売却できるよう、
また、買主様が安心して不動産を購入できるよう、
中古住宅や中古マンションの瑕疵担保保険に加入できるようにします。

住宅検査事業者が住宅を検査し、その検査に合格すれば、
瑕疵担保保険の対象住宅になります。

また、弊社だけに不動産売却をご依頼いただけるのであれば、
物件の検査費用は弊社が負担いたします。

保険の対象となる住宅は、ざっくり言うと、
１．建物の建築確認日が今の耐震基準である、昭和５６年６月１日以降の住宅
２．若しくはそれ以前の建物でも新耐震基準等に適合している住宅
です。

大手不動産仲介会社さんの瑕疵保証などでよくある、
不具合が発生しない可能性が高い築２０年以内の物件だけの保証ではなく、
築３０年の物件も検査がＯＫ若しくは補修をすれば保証をつけることができます。

特に、築２０年や２５年を超えた木造の一戸建は、
登録免許税や不動産取得税の減免もなくなり、
住宅ローン控除も利用できないのですが、
買主様がこの瑕疵担保保険にご加入くだされば、
上記の恩恵を受けることができます。

物件の引き渡し後に雨漏りなどが見つかった場合は、
検査を行った事業者が補修をしますし、
万が一その検査事業者が倒産してしまっても、
前述の株式会社あんしん住宅保証が保証を継続してくれます。

●売主様は売却後の精神的なご負担がなくなり安心。
●買主様は買うときに保証が付いている住宅であることで安心。
●僕も、買主様が保険に加入してくだされば、
　雨漏りなどの補修費用を１年もしくは５年間も保証をしてくれるので安心。

と、みんなが幸せになれる取引ができると思います。

あ、物件は豊明市じゃなくても大丈夫です。
昨日今日で、豊明市で２件、名古屋市天白区で２件申込をしました。

不動産のご売却をお考えの方は是非、
グレイス不動産にお声をお掛けください。

グレイス不動産株式会社
鬼頭　克郎

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