不動産ご購入時の税金について

こんちには東です。
私はグレイス不動産でエスクローという仕事を行っております。
エスクローというのは、皆様が弊社に売買のご相談をいただいた際に
物件の調査を行う役目です。

皆様が不動産取引をなさる際の大切なことや気を付けることを書いていきます。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

前回は【建築確認申請】について書きました。
今回は【不動産ご購時の税金】について書きます。

不動産を購入する際にかかる税金について、
説明いたします。

【印紙税】
印紙税とは文書を書面化して契約が成立したことを証するために契約書に貼付する収入印紙のことです。
不動産の売買は高額です。そのためにもきちんとした書類にして売主・買主それぞれが収入印紙を契約書に
貼付し、割印を行い、契約が成立したことを証します。
契約書に貼付する収入印紙は、売買契約の額によって異なります。
不動産の売買ですと、
５０万円以下の契約は２００円、
５０万円を超え１００万円以下の契約は５００円
１００万円を超え５００万円以下の契約は１千円
５００万円を超え１千万円以下の契約は５千円
１千万円を超え５千万円以下の契約は１万円
５千万円を超え１億円以下の契約は３万円
１億円を超え５億円以下の契約は６万円
５億円を超え１０億円以下の契約は１６万円
１０億円を超え５０億円以下の契約は３２万円
５０億円を超える契約は４８万円
になります。
印紙は銀行や郵便局でもご購入いただけますが、弊社では印紙を先に提供して、
印紙の費用をご契約時にお持ちいただくようにすることが多いです。

【消費税】
不動産でも土地には消費税がかかりません。
消費税業者さんであった場合は、建物に消費税がかかります。
不動産のチラシには土地＋建物＋消費税の総額表示で売買代金が書かれていますが、
売買契約の際に、契約書で土地費用と建物費用と消費税の内訳を記しております。
売主様が個人の場合は、建物価格に消費税はかかりません。
また、弊社の媒介報酬料や、金融機関の事務手数料などにも消費税が必要になります。

【固定資産税・都市計画税】
不動産を所有している際に、市町村に支払う税金になります。
豊明市の場合、固定資産税は固定資産課税評価額の１．４％、
都市計画税は市街化区域の不動産にかかり、固定資産課税評価額の０．３％になります。
１月１日現在の所有者に対し５月に支払っていただくように、豊明市役所から納付書が送られます。
納付には、一括払いと４期分割払い（５月、７月、１２月、２月）の２種類の支払い方法があります。

不動産の売買の際は、引渡し日に日割り計算を行います。
１月１日または４月１日を起算日として、引き渡し前日までの負担額を売主様、
引き渡し日以降を買主様にお支払いいただくように引き渡し時に清算を行います。
弊社も含め東海地方では４月１日を起算日として計算していることが多いです。

【不動取得税】
不動産を取得した際にかかる税金で、固定資産評価額の３％（建物は４％）を愛知県に支払うことになります。
住むための建物を建てるために購入した土地や、住むための住宅を購入した場合は、一定の軽減措置を受けることができます。

【登録免許税】
不動産を取得して、法務局に登記をお願いする際に、必要になります。
税率は、売買の時は固定資産評価額の１０００分の２０、
建物保存登記は固定資産評価額（新築時は法務局が評価額を定めます）の１０００分の４になります。
住むための不動産ですと一定の軽減措置があります。

弊社は、豊明で３５年以上色々な不動産を取引させていただいており、豊明に精通しております。
豊明の不動産のことは、弊社にお任せいただけますと幸いです。

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