住宅ローン控除

こんちには。東です。
私はグレイス不動産でエスクローという仕事を行っております。
エスクローというのは、皆様が弊社に売買のご相談をいただいた際に
物件の調査を行う役目です。

皆様が不動産取引をなさる際の大切なことや気を付けていただきたいことを書いております。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

前回は【土地売却時の諸費用】について書きました。
今回は【住宅ローン控除】について書きます。

【住宅ローン控除】
個人の方が住宅ローン等を利用してマイホームの新築、取得又は増改築等をした場合、
一定の要件を満たすときは、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、
入居年分以後の各年分の所得税額から控除する「住宅借入金等特別控除」の適用を受けることができます。
これを【住宅ローン控除】といいます。

簡単に言うと、住宅ローン残高に応じて、
１年に一度、その年に支払う所得税額等から控除してもらえる。というものです。

住宅ローン控除の適用要件については、
●自らが居住する家であること
●床面積が５０平方メートル以上あること
●所得が２０００万円以下であること
●住宅ローンの借入期間が１０年以上あること
●引渡しまたは工事完了から６ケ月以内に入居すること
●昭和５７年以降に建築または現行の耐震基準に適合すること
になります。

物件のお引渡しが年内と来年以降とでは控除額や控除期間が変わります。

もう時間が無いので、あまり現実的ではないのですが、
年内の引渡しで新築の建物であれば、

●認定長期優良住宅や認定低炭素住宅なら　住宅ローン残高（最大５，０００万円）の０．７％
●ＺＥＨ水準省エネ住宅なら　　　　　　　住宅ローン残高（最大４，５００万円）の０．７％
●省エネ基準適合住宅なら　　　　　　　　住宅ローン残高（最大４，０００万円）の０．７％
●その他の住宅は　　　　　　　　　　　　住宅ローン残高（最大３，０００万円）の０．７％
の控除が最長１３年間受けられます。

上記の計算ですと、物件の性能や住宅ローン残高により、１年間で最大２１万円から３５万円の控除を受けられます。

これが、令和６年１月１日以降のお引渡しになりますと、

新築の建物なら
●認定長期優良住宅や認定低炭素住宅なら　住宅ローン残高（最大４，５００万円）の０．７％
●ＺＥＨ水準省エネ住宅なら　　　　　　　住宅ローン残高（最大３，５００万円）の０．７％
●省エネ基準適合住宅なら　　　　　　　　住宅ローン残高（最大３，０００万円）の０．７％
の控除が最長１３年間受けられます。