物件名 豊田市花園町
種別 収益事業用物件（建物） 物件番号 Bz6442
価格 6,800万円 所在地 豊田市花園土地区画整理事業地内
土地面積 386.69m2 ( 116.97坪 ) 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60％ 容積率 200％
接道 北東 6m(幅員) 公道 26.2m(接面)
南東 10m(幅員) 公道 11.3m(接面)		 地目 宅地
年間収入   利回り  
建物面積 174.12m2 ( 52.67坪 ) 現況 空家
建物構造 鉄骨造
和暦築年月(築年数) H08/06 ( 築29年 ) 階／階建 地上1階建
引渡時期 相談 総戸数 1戸
取引態様 仲介
特色 【教育】☆豊田花園幼稚園　徒歩１４分　☆若園小学校　徒歩２５分　☆若園中学校　徒歩１３分　【買い物】☆メグリアはなぞの店　徒歩８分　☆ローソン豊田吉原店　徒歩２０分　☆ドラッグスギヤマ花園店　徒歩８分　【病院】☆花園内科　徒歩２分　☆ともまつクリニック（内科・小児科・胃腸科）　徒歩３分　【その他】☆豊田花園郵便局　徒歩１分　☆豊田信用金庫八橋支店　徒歩５分
Webコメント ☆鉄骨造平家建ての薬局です。　☆店舗・調剤室・事務所・倉庫の間取りです。　☆９台駐車可能（車種による）　☆角地のため、日当たり良好です　

☆名鉄三河線「三河八橋」駅まで徒歩３分の立地です。　伊勢湾岸道路「豊田南インター」まで約１．２Ｋｍですので、電車・お車での移動に便利です。　☆「豊田市役所」は、「豊田市」駅近くで遠いですが、約３．８㎞の所に「豊田市役所高岡支所」があるので手続きの際は助かります。支所内には、「高岡コミュニティセンター」もあり、ホールや多目的室、会議室、約５万冊の蔵書数を有する図書室などがあります。　☆豊田市南部に位置し、名鉄三河八橋駅を中心とした地区です。地区周辺では伊勢湾岸道路豊田南ＩＣ、（都）名古屋岡崎線、名鉄三河線高架化事業が完成し今後利便性が大幅に高くなることが見込まれます。施工期間は、２０１０（平成２２）年度～２０２７（令和９）年度。　

☆豊田花園土地区画整理事業地内の物件です。　・実測面積は仮換地面積を記載しています。従前地の地積は２９７．５３平米。実測面積３８６．６９平米のうち過渡面積が９９．２６平米あります。　・換地処分の際に清算金が発生します。清算金は１平米あたり約１５０，０００円で、概算で約１５００万円必要になります（令和７年８月２６日現在）。　・建物は未登記で建物詳細は、家屋課税（補充）台帳登録事項証明書の記載です。　・換地処分までの土地の権利は、従前地は「所有権」、仮換地は「使用収益権」となります。

●ライフラインは、上下水道・都市ガス・電気になります。　壁面後退１．０ｍ、最高高さ制限２０ｍ、花園地区計画（駅前住宅地区）

【ハザードマップ情報】
豊田市公表の『洪水ハザードマップ』と『地震ハザードマップ』を見ると、 想定最大規模降雨（１,０００年に１回程度の確率で発生する規模の大雨）により想定される浸水状況は【０．５ｍ～３．０ｍ未満の区域】、
南海トラフ巨大地震による予想震度は【震度６強】、
●液状化の可能性は【計算対象外】となっています。 豊田市によると、 「あくまで想定図であり、個々の地域・場所を厳密に調査した結果ではない」 とのことなので、目安としてお考えください。 詳しくは、豊田市のホームページもご覧いただけますと幸いです。
詳細
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ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。

物件価格
6,800 万円
頭金
万円
内ボーナス
万円
金利
%
借入期間
年
※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる
    「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は各銀行の優遇金利適用後の変動金利で計算しています。
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。
    実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が
    別途かかりますので、契約の際にご確認ください。

ものすごーく、ざっくり書きますと、 過去に大きな病気がなく、
勤続３年以上、車など他のローンがなければ、 ３５年返済の場合、
ご年収の約７．５～８倍までのお借り入れが可能です。
上記に該当されないお客様は、ご相談ください。

月々の返済額
地図
地図を右クリックでルート検索が可能です。
移動方法： 徒歩 車
位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。
掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。
＊利回りは、1年間の賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
＊表示の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
＊利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で　計算しています。
☆収益物件情報☆
上記以外にホームページに一般公開できない
以下の物件がございます。

・東京都２３区内　売収益ビル２．５億円～３２億円
新築マンション３．８億円　平成２９年７月完成
満室想定表面利回り５．０３％
・天白区野並　　　 　　　　　　　　　事業用売地
　 ・瑞穂区春山　　　　　　　　　　　 　 高級住宅地 　　　　　　
詳しくは
担当：鬼頭　康夫まで
おたずねください。お気軽に！