豊明市での不動産のご購入・ご売却は　グレイス不動産株式会社へ

特色

【教育】☆豊田花園幼稚園　徒歩１４分　☆若園小学校　徒歩２５分　☆若園中学校　徒歩１３分　【買い物】☆メグリアはなぞの店　徒歩８分　☆ローソン豊田吉原店　徒歩２０分　☆ドラッグスギヤマ花園店　徒歩８分　【病院】☆花園内科　徒歩２分　☆ともまつクリニック（内科・小児科・胃腸科）　徒歩３分　【その他】☆豊田花園郵便局　徒歩１分　☆豊田信用金庫八橋支店　徒歩５分

コメント

☆鉄骨造平家建ての薬局です。　☆店舗・調剤室・事務所・倉庫の間取りです。　☆９台駐車可能（車種による）　☆角地のため、日当たり良好です　

☆名鉄三河線「三河八橋」駅まで徒歩３分の立地です。　伊勢湾岸道路「豊田南インター」まで約１．２Ｋｍですので、電車・お車での移動に便利です。　☆「豊田市役所」は、「豊田市」駅近くで遠いですが、約３．８㎞の所に「豊田市役所高岡支所」があるので手続きの際は助かります。支所内には、「高岡コミュニティセンター」もあり、ホールや多目的室、会議室、約５万冊の蔵書数を有する図書室などがあります。　　☆豊田市南部に位置し、名鉄三河八橋駅を中心とした地区です。地区周辺では伊勢湾岸道路豊田南ＩＣ、（都）名古屋岡崎線、名鉄三河線高架化事業が完成し今後利便性が大幅に高くなることが見込まれます。施工期間は、２０１０（平成２２）年度～２０２７（令和９）年度。　

☆豊田花園土地区画整理事業地内の物件です。　・実測面積は仮換地面積を記載しています。従前地の地積は２９７．５３平米。実測面積３８６．６９平米のうち過渡面積が９９．２６平米あります。　・換地処分の際に清算金が発生します。清算金は１平米あたり約１５０，０００円で、概算で約１５００万円必要になります（令和７年８月２６日現在）。　・建物は未登記で建物詳細は、家屋課税（補充）台帳登録事項証明書の記載です。　・換地処分までの土地の権利は、従前地は「所有権」、仮換地は「使用収益権」となります。

●ライフラインは、上下水道・都市ガス・電気になります。　壁面後退１．０ｍ、最高高さ制限２０ｍ、花園地区計画（駅前住宅地区）

【ハザードマップ情報】
豊田市公表の『洪水ハザードマップ』と『地震ハザードマップ』を見ると、 想定最大規模降雨（１,０００年に１回程度の確率で発生する規模の大雨）により想定される浸水状況は【０．５ｍ～３．０ｍ未満の区域】、
南海トラフ巨大地震による予想震度は【震度６強】、
●液状化の可能性は【計算対象外】となっています。 豊田市によると、 「あくまで想定図であり、個々の地域・場所を厳密に調査した結果ではない」 とのことなので、目安としてお考えください。 詳しくは、豊田市のホームページもご覧いただけますと幸いです。