豊明市での不動産のご購入・ご売却は　グレイス不動産株式会社へ

特色

【教育】☆暁幼稚園　徒歩１１分　☆栄小学校　徒歩２１分　☆栄中学校　徒歩８分　【買い物】☆アオキスーパー前後店　徒歩１３分　☆セブンイレブン豊明栄町大根店　徒歩１４分　☆ドラッグユタカ桶狭間店　徒歩１６分　【病院】☆おおはらクリニック（内科・循環器内科・リハビリテーション科）　徒歩１２分　☆かずま歯科クリニック　徒歩１２分　☆おおはしこどもクリニック　徒歩１２分　【その他】☆大原公園　徒歩４分

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【営業からひと言】
☆敷地約５５．９坪　☆間口約１４．６ｍ　☆建築条件付ではありません、お好きなメーカーで建築できます。　☆古家がございますが、売主様の費用で解体します。ただし、現時点の計画では、敷地北側、東側の土留めは残す予定です。セットバックが必要になるので、セットバック部分は擁壁をそのまま利用することはできないと思います。前面道路が坂になっているので、隣地さんとの間に高低差があります。土留めを再構築すると造成費用が必要になりますので、建築会社さんに現地を確認していただくことをおすすめします。造成費用は駐車位置などの建築プランや建築会社によっても大きく変わります。建築会社さんとお打ち合わせをお願いします。　☆市街化調整区域ですが、愛知県開発審査会基準第１７号により、再建築が可能となります。　

☆大原池の南側に位置します。　☆徒歩４分の「大根公民館」停からひまわりバスを利用して、「前後」駅や「中京競馬場前」駅近くなどへ行くことが可能です。　

※周辺は全体的に道が狭いですが、車通りが少ない地域です。車の運転が苦手な方や大きい車を所有されておられるお客様は、通る道によっては注意が必要です。　※前面道路の幅員が４ｍに満たないため、セットバック（敷地後退）が必要です。　※南側隣地の方が高い位置にあり、がけ条例がかかります。南側隣地擁壁の安全確認などは、建築会社さんにおたずねください。セットバックが必要になるので、　

●ライフラインは、上水道・個別浄化槽・都市ガス・電気になります。　

【近隣に住んでいるスタッフから一言】
☆閑静な住宅街です。　☆東側に、遊具やグラウンドのある大原公園があります。　

【ハザードマップ情報】
水防法に基づいた豊明市公表の『水害・土砂ハザードマップ』と『豊明市防災マップ』を見ると、
●東海豪雨などの１００年に１度程度の大雨（２４時間総雨量４１１mm）で外水氾濫と内水氾濫が同時に発生した場合に想定される浸水深は【対象となる区域外】。
●名古屋市の年間降水量約１５５０mmの約半年分の雨量が２４時間で降った計算になる１０００年に１度程度の大雨（２４時間総雨量７６０mm）で外水氾濫と内水氾濫が同時に発生した場合に想定される浸水深は【対象となる区域外】。
●南海トラフ巨大地震による予想震度は【震度６強】。
●液状化の可能性は【可能性ない】となっています。
豊明市役所によると、「あくまで想定図であり、個々の地域・場所を厳密に調査した結果ではない」 とのことなので、目安としてお考えください。 詳しくは、豊明市のホームページもご覧いただけますと幸いです。 詳しくは、豊明市のホームページもご覧いただけますと幸いです。