2024/10/14 13:09:52
次回更新予定 令和06年10月15日

6017:新築戸建 豊明市二村台7丁目 グラファーレ 1号棟

価格 4,192万円
所在地 豊明市二村台7丁目
最寄バス停 名鉄バス「二村台七丁目」停まで 徒歩3分 240m
間取 4LDK+ウォークインクローゼット×2
土地面積 155.92m²(47.16坪)
建物面積 97.5m²(29.49坪)
私道面積 -
築年月 2024/12
学区 小学校区:二村台小学校 560m
中学校区:豊明中学校 1,600m
建物構造 木造
階建 地上2階建
建ぺい率 60%
容積率 100%
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
土地権利 所有権
取引態様 仲介
引渡時期 2025年01月上旬
セットバック
接道 北東 6m(幅員) 公道 8.2m(接面)
諸費用 売買代金の10%程度 
他法条例 宅地造成等規制法・建基法22条指定区域
建築確認番号 確認サービス第KS123-0410-65735号
取引条件有効期限 令和06年10月17日
特色

【交通】☆名鉄バス「二村台七丁目」停 徒歩3分 【教育】☆星の城幼稚園 徒歩11分 ☆二村台小学校 徒歩7分 ☆豊明中学校 徒歩20分 【買い物】☆ファミリーマート豊明二村台店 徒歩7分 ☆コノミヤハローフーズ豊明店 徒歩13分 ☆スギ薬局沓掛店 徒歩8分 【病院】☆永田内科 徒歩18分 ☆かんどこどものアレルギークリニック 徒歩11分 ☆くまべ整形外科 徒歩2分 ☆小野皮膚科 徒歩12分 ☆二村台歯科医院 徒歩2分 ☆藤田医科大学病院 徒歩15分

コメント

【営業からひと言】
☆ZEH基準相当の省エネ住宅 
☆フラット35対応住宅
☆建物10年保証
☆ベタ基礎 
☆耐震等級3 
☆劣化対策等級3 
☆断熱等性能等級4 
☆維持管理対策等級3など最高等級を取得。
住宅性能評価・表示制度。
☆設計・建設住宅性能評価書取得物件 【住宅性能表示制度とは(構造の安定、火災時の安全、高齢者等への配慮など共通に定められた方法を用いて客観的に示し、第三者が住宅の性能について評価をすることで、住宅取得者に対して住宅の性能に関する信頼性の高い情報を提供する仕組みです。)】 

☆設備、システムキッチン・シングルレバー混合水栓、洗面化粧台、浴室暖房乾燥機、温水洗浄機能付き便座、ユニットバス・24時間換気システム・Low-Eガラス、モニター付きインターホン、BS対策TV端子、床下収納。※TVアンテナ、網戸、照明器具、カーテンレールはオプション対応になります。 

※売主様指定の司法書士を利用する必要がございます。

※新築の分譲住宅は、5割超が完成前に成約します。同じ会社が建てた近隣の完成現場をご案内できますので、お声かけください。同じ間取りの完成現場はございませんが、質感や設備などの仕様、居室の広さなど、体感していただけます。資金計画や住宅ローンの事前審査もお任せください。 

☆ウォークインクローゼット含め、各居室に収納有り ☆駐車スペース並列2台可能(車種による)

●ライフラインは、上下水道・都市ガス・電気になります。 絶対高さ10m

【主婦目線で一言】
☆LDK横に4.7帖の洋室があるので、お子様を遊ばせたりしている間に家事がはかどります。 ☆2部屋続きのバルコーニで便利です。 ☆閑静な住宅街です。 ☆藤田医科大学病院まで約1.2kmですので、万が一の時は助かります。 ☆名鉄バスで前後駅に行くことも可能ですが、バスで藤田医科大学病院まで出ますと、市バスに乗り換えもできます。市バスで地下鉄「徳重駅」などに行くことができ便利です。また、藤田医科大学病院から、東郷町が運営する「東郷・藤田医大バス」または「じゅんかい君(東郷コミニティバス)」を利用して「ららぽーと愛知東郷」に行くこともできます。

【ハザードマップ情報】
水防法に基づいた豊明市公表の『水害・土砂ハザードマップ』と『豊明市防災マップ』を見ると、
●東海豪雨などの100年に1度程度の大雨(24時間総雨量411mm)で外水氾濫と内水氾濫が同時に発生した場合に想定される浸水深は【対象となる区域外】。
●名古屋市の年間降水量約1550mmの約半年分の雨量が24時間で降った計算になる1000年に1度程度の大雨(24時間総雨量760mm)で外水氾濫と内水氾濫が同時に発生した場合に想定される浸水深は【対象となる区域外】。
●南海トラフ巨大地震による予想震度は【震度6強】。
●液状化の可能性は【可能性 小】となっています。
豊明市役所によると、「あくまで想定図であり、個々の地域・場所を厳密に調査した結果ではない」 とのことなので、目安としてお考えください。 詳しくは、豊明市のホームページもご覧いただけますと幸いです。

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